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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于购房印花税，购房的时候有哪些税费，怎么计算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

买房上税怎么上买房每年要交多少税购房的时候有哪些税费，怎么计算买房上税怎么上一、新房子要交的税

1.契税：

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a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

b、90`144平米普通住宅1.5%。

c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：

总房款的0.05%。

3.银行按揭费用：

各银行间有细微的差别

a.抵押登记费：80元/户。

b.权证印花税：5元/户。

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.物业维修基金：

a.不含电梯：总房款×2%。

b.含电梯：总房款×3%。

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

5、产权登记费80元/套。

6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

二，买二手房要交的税

1、契税：

（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；商业用房。

2、营业税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

3、个人所得税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

4、交易费：

6元/平方*房屋平方数。

5、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。

6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

7、抵押工本费：100

买房每年要交多少税需要缴纳的税费

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

购房的时候有哪些税费，怎么计算新房和二手房的税费不同，这里分开说一下。

新房

买新房主要产生契税和维修基金。

契税:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%

维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同，一般按照每平米多少钱计算，也有按照房屋总价百分比计算的，具体看城市要求。

二手房

二手房主要有契税、个税和增值税

契税:和新房的契税税率相同，这里就不在写了。

个税:大部分城市为1%，少部分城市为2%

增值税:税率为5.6%

如果交易的二手房满了两年，免交增值税。如果交易的二手房满了五年，且是房东家庭唯一住房，免增值税和个人所得税。

以上就是购买二手房和新房的税费了，希望能帮到你。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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