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很多朋友对于广州租售同权和租售同权什么时候颁布的不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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房屋租售同权，是不是可以普及全国普及之后是好是坏房地产租售同权是什么意思在广州南沙半山广场投资租售同权的拥有25年产权的复式公寓的房子有投资意义吗租售同权什么时候颁布的房屋租售同权，是不是可以普及全国普及之后是好是坏当然可以缓解压力，但不能依靠经营性租赁用房

别忘了长租公寓可是爆过雷的如果你的记忆力还不错，应该谁记得不是很多年之前长租公寓可是放了三年的烟花的。

从2018年开始连续三年，大大小小的长租公寓都疑似出现资金断裂，使部分租客及房东蒙受损失。

而且出现问题的不限于小公司，大到奔赴大洋对岸上市的超大型公司也会出现问题的。

也不限于经营市场，甚至出现经营三个月就联系不上的情况。

问题长租公寓发展太快，监管措施与法律法规来不及完善市场就失控了。

其实这个也很难，毕竟民营企业需要盈利；

而自持物业经营长租公寓属于【重资本】操作，投入大回报小，且回本时间长，

所以就算是某前三房企在帝都全自持地块也要顶住压力变相卖使用权（一次性租20年，承诺赠送使用20年）

而经营性长租公寓企业，以转租形式经营的因为不需要太大的前期投入进入门槛较低；

但一来房东也精明，不愿意太低价格出租；

二来良莠不齐的长租公寓容易打起价格战，导致实际租金偏低；

加上缺乏有效监管，暴雷就无可避免了。

所以老雷觉得，要达到租赁市场制衡商品房市场的效果，必须由【公家】下场战斗。

租售同权也需要“公家房”承载年轻人买房除了解决居住需求外，还有对户籍及学位等城市福利的需求。

而要把户籍及学位资源分配于租客房东是有所顾虑的；

愿意让租客落户到自家房子，还要使用自家学位对于房东来说是有一定风险的。

也容易使学位房产生新的变现方式，不利于学位房的价格调控。（这个不是上车刚需客问题）

老雷觉得要使租赁用房真正影响到楼市大局，且真正实现【租售同权】

必须在各个区域按新房供应比例推出【保租房】【人才公寓】等公建配套。

例如拍地及三旧改造时要求每一个地块都要建设住宅面积20%左右的租赁用房，由政府回收运营及分配，且租客与业主享受一样的户籍及教育资源。

而不能奢望企业不求利润服务社会。

房地产租售同权是什么意思如果你在市区工作增城上车的话建议新塘，

如果五年以上长线建议新塘（不含永宁），

短线投资建议还是算了吧。

如果你在增城工作，刚需上车的话就在公司附近买，

除非公司搬迁或者离开这个办公点，不然不会有大问题的。

学位的话要看现成的，未落地的始终有变数（参考湖某国际）

而且现在在搞学位改革，学位房加持有可能未来会削弱的。

如果你是广州工作想在增城上车，建议先在目标楼盘或者附近租个房子体验一下。

老雷曾经不靠谱又不全面的调查过，增城通勤率最高的是凤凰城和永宁大道的两个项目。

因为有楼吧，每晚大概有8趟满载大巴回程。

而已经开通地铁的几个镇街其实通勤的不多，早晚高峰限流都不长。

而且还有部分业主奔着通勤买的房，装修了，入住了，坚持不了一年又回到市区出租屋了。

而且增城的房子还租不出去。

等于双份支出。

投资的话5年长线考虑新塘中心的二手房，起码人家实实在在能租出去，虽然租金涨幅不大。

但相对稳妥。

因为规划、利好我们是没办法100%保证能落地的，

例如早几年的某士康小镇、某达尔，当年都是潜力极大的，可惜没有100%落地。

所以老雷还是觉得现成的比较稳妥。（你还是选择故事说得好的可以考虑南沙）

在广州南沙半山广场投资租售同权的拥有25年产权的复式公寓的房子有投资意义吗这个没有具体的时间，每个地方实施的时间都是有各个地方的规定的，广州为例，广州市2017年实施的租售同权细则。

租售同权什么时候颁布的这个没有具体的时间，每个地方实施的时间都是有各个地方的规定的，广州为例，广州市2017年实施的租售同权细则。

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