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大家好，今天给各位分享房产继承协议书怎么写模板的一些知识，其中也会对父母去世房产继承，法律上是怎样规定的？进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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父母去世多年一直无法办理继承公证，房子现在成了危旧房，怎么办呢？继承农村房子没过户，确权会写谁的名字？继承法关于财产继承的最新规定房产继承后再交易如何算交易时间父母去世房产继承，法律上是怎样规定的？城市户口如何继承农村大伯的宅基地？继承房子不过户可以吗？父母去世多年一直无法办理继承公证，房子现在成了危旧房，怎么办呢？谢谢邀请，楼主说的是，父母去世多年一直无法办理公证，房子现在成了危旧房，应该怎么办的这个问题。当然要找证据，补办好一切合法的手续，子女才能能对该房屋的确权行使权利。

依据继承法规定，去世者的财产，去世后就变成了遗产，可由构成抚养关系和赡养关系的直系亲属继承。也就是说，由去逝者的父母，配偶和子女同作为第一顺序继承人平等继承遗产。

由于你的父母去世的年代长久，当时所有的继承人又没有去办理房产的继承公正，一直拖到了今天，房产都变成了危房，才想到对该房产进行确权。公正是能够办到的，只是麻烦一点罢了。

你必须先到父母曾居住管辖地的派出所，调出父母曾居住的档案，或者是父母的工作单位。要是当地的派出所没有存档，父母的工作单位也消失了，只能到县一级的档案局调出父母的档案，进行复印，能够证明父母已经去世，余下所有的继承者都有合法的继承权利，就走完了第一步。

第二步，到父母的坟上拍照取证，他们已经死亡，同时，到祖父母和外祖父母的坟上拍照取证，证明他们也已经死亡，没有了继承权，这就完成了第二步取证。

第三步接着招集所有有遗产继承权的人，(兄弟姐妹)如果有死亡的，就由兄弟姐妹的后人顺位到第一顺序继承人的位置，共同协议对父母房产继承的统一意见。由一人用经济的补贴方式，分配遗产，该房产由一个人继承。共同到公证部门办理公证手续，交完遗产继承税以后，就可以办理房产更名过户的手续了。

继承农村房子没过户，确权会写谁的名字？继承农村房子没过户，确权会写谁的名字一，首先我们先了解下什么是房屋确权。

1.农民在农田上建房，未经城建规划局的许可属于违章建筑。

2.空闲或房屋坍塌拆除两年以上未恢复使用的。

3.家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

4.除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

5.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

6.将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

7.因拆迁或原住宅依法被征收，已经依法进行统一安置或补偿的。

8.村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

近日《关于农村土地征收集体经济性建设用地入市宅基地制度改革试点工作的意见》；针对农户宅基地取得困难退出不畅等问题，意见提出将对进城农民宅基地实行试点自愿有偿退出或转让。

二，宅基地使用权过户采取有限制过户的办法

《土地管理法》第八条规定；宅基地和自留地自留山，属于农民集体所有。即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济的村民使用。第62条；农村村民一户只能拥有一处宅基地·····农村村民出卖，出租房屋后，在申请宅基地的，不予批准。第63条；农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设。其他法律也有’禁止城镇居民在农村购置宅基地‘的条例。

三，宅基地过户给同村村民，需符合下列一些条件；

1.办理宅基地使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。

2.接受宅基地使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。

需要的手续；宅基地调剂使用双方凭身份证户口薄房屋所有权证（已过户）集体土地使用证宅基地调剂协议村民委员会同意证明等相关资料向有关部门提出申请。

宅基地是政府给予农民用于住房的修建土地，是农民特有的福利。但是虽然农民拥有使用权但是宅基地的最终归属都是属于集体经济。所以如果宅基地使用权过户是有一定的法律限制的，并且宅基地权过户后，宅基地权的所有者也将发生变化。

以上是小编整理的一些看法。具体你得咨询当地部门依当地政策，以免发生纠纷。

继承法关于财产继承的最新规定财产继承的相关新规定是：

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1、继承开始后，按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理；

2、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等；

3、财产继承的范围仅限被继承人依法取得的个人财产；

房产继承后再交易如何算交易时间继承所得的房子以未继承前的办证（或契税）时间为准核算税费。是满五年契税：1.5%-3%个人所得税：2%营业税：免征或差额的5.55%从对方上一辈算是否满五年。母亲缴契税按首套算，在市里买房不核实县城是否有房（市所属的辖区要算在内，但有产权证的房子才算）。子女继承房屋后，必须先到房屋登记部门进行继承权登记，领取《房屋所有权证》，然后才能进行交易，再次进行交易，肯定算5年内，必须全额缴纳税费的，包括：营业税、城市建设维护税、教育费附加、契税、印花税、个人所得税等。税率合计下来约10%左右，这个根据面积大小、容积率、取得房屋的方式、时间不同而有所区别。扩展资料：房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

父母去世房产继承，法律上是怎样规定的？谢邀。

《继承法》规定的继承有遗嘱继承和法定继承。

如果父母去世前有留下遗嘱，则按照遗嘱的内容继承遗产。

若没有留下遗嘱，则按照法定顺位进行继承。

根据《继承法》规定，第一顺位的继承人有配偶、父母、子女。所以，父母去世后，他们的继承有就有他们的父母和你们这些子女作为继承人共同继承父母留下的遗产，一般是按继承人数均等继承。

当然，父母基本不可能同时过世，所以一旦有人过世便发生遗产继承，他的继承人要以他过世时在世的继承人为准，再按遗嘱继承或法定继承这样计算下去。例如，父亲先于母亲过世，这个时候就发生继承，父亲的继承人有他的父母，配偶，和子女。

还有，这里可能还会有代为继承问题。例如父母有多个子女，有的子女在父母去世前便已经过世，但作为孙子是可以代其父母继承爷爷奶奶的遗产，这个就是代位继承。

城市户口如何继承农村大伯的宅基地？您好！

首先纠正题主一个认知：宅基地您是继承不了的。宅基地不属于您大伯的个人合法财产，只属于村集体。您大伯有的，也仅仅是使用权。

第二，只有在两种情况下，您具有对大伯财产的继承权利：1.您大伯通过合法有效遗嘱指定您作为继承人，或者与您签订有遗赠扶养协议；2.您大伯没有第一顺序继承人，且您的父亲已经去世的情况下，您是可以代位继承的。除此之外，您不能继承。这与您是否城市户口还是村集体户口无关。

就以上两个点，分别展开说明一下：

宅基地和宅基地上的房子，是完全两个概念宅基地不属于任何个人，属于集体所有，同村居民有的仅仅是使用权。而且，宅基地使用权的获取，都是无偿分配的，村民不需要花费什么成本（不像商品房，商品房的土地使用权是老百姓出钱购买的）。所以，宅基地不能继承、不能私自转让、不能出售。

宅基地房就是建在宅基地上的用于居住的建筑，是个人财产。只有个人财产才能够被继承。但是“地随房走”，所有，继承了房子，也就相当于有了宅基地的使用权。

这里延伸一下介绍一个小的知识点：题主提到的户口问题。

如果是外户户口，继承房子之后，对宅基地的占有属于“临时性”的，房子不能修不能重建，倒塌之后，宅基地被收回。

如果是同村户口，原则上宅基地房可以翻修，这样的话宅基地基本可以认定为“永久”使用，只要住户不让房子塌了就行了。当然，还受到宅基地使用面积等相关政策的规定，这里不展开。

继承大伯的财产，需要什么前提？题主作为侄子辈的角色，如果按照法定继承情况下，题主不是大伯的法定继承人。如前所说，只有两种情况下才可以继承：

1.留有合法有效的遗嘱、或者遗赠扶养协议

大伯通过遗嘱指定了题主作为其房产的继承人。但是需要注意：这种情况叫做“遗赠”，题主还必须要在得知之日起两个月内作出接受表示，否则遗赠无效（相当于遗嘱没用）。

如果大伯生前与题主签订过遗赠扶养协议（题主负责对大伯尽责、大伯把财产作为回报给到题主），通过双方的约定条款，题主也是可以得到大伯财产的。

2.代位继承

这种情况的条件比较严苛：

①大伯去世的时候，没有任何第一顺序继承人（大伯的父母、配偶、子女）在世。

②题主的父亲去世。

以上两个条件必须同时具备。相当于是题主父亲作为第二顺序继承人（大伯的兄弟姐妹）继承他的份额，由于去世，这部分份额由题主“代替”继承了。

继承房子不过户可以吗？根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。

但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。

具体的法律依据是：

我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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