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大家好，今天来为大家分享商品房买卖解除合同的条件的一些知识点，和签订预售合同可以退房吗？的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

公司每月社保没有买齐可以解除劳动合同吗？签订预售合同可以退房吗？如果开发商因疫情不能及时交房，业主可以解除合同吗？公租房怎么买？价格大概是多少？公司每月社保没有买齐可以解除劳动合同吗？谢邀！员工可以解除劳动合同

根据《劳动合同法》第38条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

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......（三）劳动者因用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费而解除劳动合同。

以上法律规定了，当用人单位没有依法为劳动者缴纳社会保险时，劳动者有权解除劳动合同。

同时，《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的......

也就是说，在用人单位没有给员工缴纳社保的情形下，员工不但可以解除劳动合同，同时，用人单位还应当向员工支付经济补偿金。

希望我的回答对您有所帮助。

签订预售合同可以退房吗？事在人为。合同上怎么写理论上是按照合同上的商家和你不是亲戚他只会争吵，合约他也没有错，但是你也可以找到房产销售顾问咨询一下，看可不可以推出一部分钱来，或者说全额退款，或者说你房子有什么问题的话，找出来也是可以退款的，如果没有什么问题的话，正常你一方违约是不可能退还给你的。

如果开发商因疫情不能及时交房，业主可以解除合同吗？如果开发商因疫情不能及时交房，业主能不能因此解除合同呢？还是要区分情况，具体问题具体分析！小菜分享下对这个问题的法律意见，供参考。

第一、疫情的法律定性1月20日，国家卫健委经国务院批准，发布2020年第1号文，将新冠肺炎定性为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

2月26日，国家住房和城乡建设部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将新冠肺炎定性为不可抗力。

根据我国《民法（总则、通则）》和《合同法》的规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，是不可抗力。

综上分析，我们可以确认：本次新冠肺炎属于不可抗力。

第二、商品房买卖合同原定交房日期在疫情爆发之前开发商在与买房人签署的《商品房买卖合同》中约定的交房日期在新冠肺炎爆发以前。

也就是说，在疫情爆发以前，开发商就应该把房子交给买房人了，但无法交房，出现了延迟交房现象。疫情发生后，交房时间被进一步延迟。

01、如何定性？

根据《合同法》的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

在这种情况下，疫情对开发商延迟交房的违约定性没有任何影响，开发商不能援引疫情免除自己的违约责任。

02、如何处理？

开发商迟延交付房屋的，存在单方过错，应当按照商品房买卖合同约定，向买房人承担违约责任。

另据最高人民法院司法解释的规定，开发商延迟交房后，买房人有意退房的，应当在开发商延迟交房后，催告开发商及时交房。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人可请求解除合同，退房退款，赔偿损失。当事人另有约定的除外。

也就是说，开发商延迟交房后，买房人不想要房子了，这时应该先催告开发商尽快交房，经买房人催告后，开发商在三个月内仍然不能交房的，这个时候买房人才可以请求解除合同，退房退款，并赔偿损失。

综合本节分析，疫情在这种情况下，对双方商品房买卖合同的履行几乎是没有影响的。

第三、商品房买卖合同约定的交房时间在疫情爆发期间开发商与买房人在《商品房买卖合同》中约定的交房时间刚好在疫情期间，也就是疫情爆发后，合同约定的交房时间才到来。

01、如何看待延迟交房？

根据《合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

很显然，出于疫情防控需要，开发商经中国房地产业协会倡议，售楼部关停，工地暂定施工，开发商出现延迟交房行为，就是疫情导致的，可以援引不可抗力的规定，免除自己延迟交房的违约责任。

02、开发商有哪些合同义务？

虽然疫情是大家都知道的事情，但基于合同义务角度考虑，开发商在遭遇疫情冲击后，不能按照《商品房买卖合同》约定的日期交房，应当及时通知买房人，防止损失扩大，并在适当的时候提供相关的证明。

买房人知道还是不知道是一回事，但开发商是否通知，是否适时提供证明又是另外一回事。

因此，开发商因为疫情原因，出现了交房延迟，应该及时通知买房人；买房人享有知情权，尤其是享有知道顺延交房日期的权利。

03、开发商因为疫情延迟交房，买房人能因此退房吗？

通过上面的分析可知，疫情是不可抗力。

根据我国《合同法》的规定，因不可抗力导致合同目的无法实现的，可以解除合同。

（1）疫情能导致《商品房买卖合同》目的无法实现吗？

双方《商品房买卖合同》目的是开发商收钱交房，买房人付钱接房。从双方目前合同履行进度看，买房人已经付款，差接房，开发商已经收钱，差交房。

目前房子已经建好，配套设施设备完善，就差完成一个交接手续。也就是说，双方的合同已经履行了大部分内容，房子具备交房条件，但差交接手续，没有如期交房，障碍在于疫情。

而疫情又是短期事件，只能延迟交房时间，不能从根本上导致无法交房，也就不能导致《商品房买卖合同》目的无法实现。

既然疫情不能导致《商品房买卖合同》目的无法实现，也就不具备法定的单方合同解除权。

因此，不管是业主，还是开发商，都不能以疫情为由，单方解除合同。

（2）应该如何处理？

通过上面的分析可知，如果买房人以疫情为理由，请求解除合同，并退房退款的，诉讼到法院的话，基本上是不能得到法院支持的，因为这个理由在法律上站不住脚。

相反，如果开发商以疫情为理由，要求顺延交房日期的，基于不可抗力影响，是可以得到支持的，因为疫情导致其履行不能。

因此，业主在接到开发商延期交房通知后，应及时审查顺延期限是否合理？发现顺延日期过久的，可以提出质疑。

比如，疫情周期才3个月，开发商顺延了5个月交房，这就是明显的不合理。

另外，开发商顺延交房日期后，业主要注意，如果不是因为不可抗力事件，开发商再次延期的，适用上面说的处理方式，也就是催告其尽快交房，经催告后满3个月还未交房的，可以解除合同，退房退款，并赔偿损失。

（3）特殊情况

开发商定好的交房日期在疫情期内，但本身如果没有疫情爆发的话，也不能按时交房。

这种情况下，基于“情势变更”和公平原则，开发商依然享有顺延交房时间的权利，如果顺延期限是合理的，开发商利用“老天”给的这段时间加班加点地完成了交房条件，在顺延截止日期内正常交房，不视为违约行为。

反之，如果顺延的截止日期内，开发商仍然不能按期交房的。业主可以先催告，等3个月满后，依法解除合同，退房退款，赔偿损失。

综合全文分析，开发商延迟交房发生在疫情爆发之前，业主的救济方式是先催告交房，满3个月还不能交房，可以退房退款，要求赔偿。开发商延迟发生在疫情以后，也就是开发商本来是可以正常交房的，但因为疫情防控，不得不延迟，就不能解除合同，也不能退款退房。

公租房怎么买？价格大概是多少？1、可以买卖，满5年才能买，买后5年才能卖。

2、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。

3、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。

4、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年，房价要重新核定。

5、价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

扩展资料：

《公共租赁住房管理办法》

第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料

关于商品房买卖解除合同的条件，签订预售合同可以退房吗？的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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