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大家好，今天来为大家解答深圳福永小产权房这个问题的一些问题点，包括深圳哪里的小产权房比较好也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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深圳宝安沙井的小产权房能入手吗在深圳福永凤凰有一套小产权想卖，可以找中介卖吗想投几套小产权房，是东莞长安好还是深圳好深圳哪里的小产权房比较好深圳观澜大水坑的小产权能入手吗深圳的小产权房值不值得买那些在深圳买小产权房的最后怎么样了深圳宝安沙井的小产权房能入手吗深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：

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1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。

2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。

3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。

4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。

5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。

6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。

7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。

8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。

9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。

总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。

以上纯属个人意见，希望对大家有所帮助

在深圳福永凤凰有一套小产权想卖，可以找中介卖吗我是深圳本地人，我认为这方面我想对有发言权。身边很多外地来深多年的朋友都有购买小产权房（指村委统建楼的小产权房，非村民宅基地自建房）。其实就一句话：小产权房动了谁的奶酪？这个道理通俗易懂。起码我这里没有见到有什么事后纠纷发生。至于购买村民宅基地自建房的那一类，正常操作都是甲乙双方到所在村的村委登记。老实说，对于不了解深圳行情的外来人，谨慎对待是很正常。但是对于长居深圳的人或者是本地人，这类交易见得多了。

想投几套小产权房，是东莞长安好还是深圳好当然是深圳啊，至少深圳买完无论是出租，还是转手卖，都比较好脱手，也很保值，但东莞就不一定了，如果真有急事想卖，还不一定很快卖出去

深圳哪里的小产权房比较好你这样问样其实挺笼统的，比如说：你考虑哪些地段？预算多少？要什么户型等等，鉴于问的比较笼统，我能大概列一下深圳的统建楼给你

一手新房松岗-红星国际16栋3200户的花园小区，小区有停车场，天然气，封闭式管理，离11号线松岗站约800米左右。目前一手均价18000左右，首付五成，分期五年，利率约3.2厘。户型为89平丙房，139平三房居多

沙井-中泰国际五成6栋花园小区，带这个场，天然气，封闭式管理，离11号线马安山站约1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手价格约1.8万左右，也可以首付五成，分期五年，利息约3.5厘。

沙井-康城花园3栋6单元地面中式花园小区，小区通天然气，市政水电，带装修！村委盖章的！目前价格约1.6~1.9万，首付四成，分期10年。

二房二厅：89、93、96平，均价1.9万

三房二厅：99、106、139平，均价1.7万

四房二厅：147、163平米，均价1.6万

不足点

1、地方就是没有专门的停车场。据说楼盘门前有一块是做立体停车场的，但未经查证不确认！

2、目前周边配套不够齐全，生活体验稍差，轨道交通稍差！

观澜-新城国际花园9栋花园小区，全部按商品房标准建设，并由知名建筑商承建，品质一流！

目前有的户型，价格基本在2.6万左右，首付一半，分期10年

二房二厅一卫：68㎡

三房二厅二卫：84-117㎡

四房二厅二卫：131-139㎡

太多了，这个还只是少数几个呢，其他二手的还没有列出！想了解更多请关注或私信我，谢谢！

深圳观澜大水坑的小产权能入手吗你是想问价格还是安全性？我就和从这两个方面聊一下吧！

有没有价值1、目前大水坑多数带精装修的小公寓，单间的租金约在600~800左右；一房1000~1200左右，小两房：1500左右。出租率还可以，相比于周边的老旧农民房来说，这个改过的精装修公寓更受欢迎！

2、从整个大环境来说，观澜处于深圳中轴线上的科技区，特别是现在九龙山及大水坑已经完成大部分土地整备，未来这里将以科技考研为主！

3、龙华区政府已和华润置地签了合作协议，要把大水坑打造成龙华的明日之城，这个科技的明日之城，还是值得期待的！

安不安全1、安不安全要看你选择的项目，不同的项目程度不一样！

2、下手之前最好先确定一下项目土地用地性质。

3、查看有无历史遗留普查回执

4、有绿皮的不推荐入手，比较容易产生纠纷（绿皮，拆迁的时候只认证载人）

5、以上只是农民房的建议。如果考虑自己住的话，可以看看百丽名苑、凯旋雅苑、紫汇花园、浪漫新城的房子，都是可以的！

我是阿均，在深从事小产权多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权房、旧改，有比较深圳入的了解，欢迎关注我，大家一起交流！

深圳的小产权房值不值得买我是深圳本地人，我认为这方面我想对有发言权。身边很多外地来深多年的朋友都有购买小产权房（指村委统建楼的小产权房，非村民宅基地自建房）。其实就一句话：小产权房动了谁的奶酪？这个道理通俗易懂。起码我这里没有见到有什么事后纠纷发生。至于购买村民宅基地自建房的那一类，正常操作都是甲乙双方到所在村的村委登记。老实说，对于不了解深圳行情的外来人，谨慎对待是很正常。但是对于长居深圳的人或者是本地人，这类交易见得多了。

那些在深圳买小产权房的最后怎么样了这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。

言归正传，为什么后悔？很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。

什么途径购买？在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。

在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。

于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。

我为什么敢买？很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？

并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。

因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。

深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。

重大利好，小产权可以上户口说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，每户都有独立水电系统的，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。

我原本已经落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。

学区怎么算？最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。

最后的最后，晒一下我的小户口本

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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