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大家好，如果您还对个人二手房买卖能办按揭吗要多少钱不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享个人二手房买卖能办按揭吗要多少钱的知识，包括我想买二手房，可以自己找银行按揭吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

买二手房不用中介怎么做银行按揭二手房购买可以私人交易吗？2021二手房按揭多少年不找中介代理，二手房的交易按揭应该如何做？二手房屋正常按揭要跑几次我想买二手房，可以自己找银行按揭吗个人二手房买卖交易流程？买二手房不用中介怎么做银行按揭一、你如果贷款买二手房需要如下证件：

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身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。

二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。

三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。

四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。

二手房购买可以私人交易吗？当然可以。但是必须注意安全性。

首先小产权房，更名的房子，需要直接将全款交给房东。如果没有中介机构，安全隐患比较大。

2.如果是有证的房子，而你又是全款购买，房管局有熟人还好办，没有的话询问流程，一步步来。如果是贷款的话，首先个人资质一定要查下征信，递交资料，向银行申请贷款，如果有人速度会快点，而且从买房到过户到房东拿到钱，时间比较长，容易滋生各种问题。

买房需谨慎，一定要考虑安全性，因买房而出现的纠纷比比皆是。

2021二手房按揭多少年二手房贷款是二手房交易中最麻烦的一个事情，因此很多要买二手房的就会额外关注二手房贷款的新政策，那么2021二手房贷款新政策是什么？

2021年二手房贷款新政策：二手房的房龄不能超过12年;二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年;二手房估值较低不能申请房贷;有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。

不找中介代理，二手房的交易按揭应该如何做？先去中国人民银行查询自己个人的征信，如果征信没有不良记录的话。那么你可以去四大银行，去咨询他们的首付比例，贷款利率和四大银行的房屋评估价格。因为房屋进行按揭的话，并不是按你们的成交价，而是按银行的评估价格进行按揭。如果评估价格高的话，那么你就可以按照银行的正常首付比例，进行按揭贷款。如果银行评估低的话，那么你首付比例就相对而言提高，这些的话在你询问按揭专员的时候他们都会告诉你的。

咨询好房屋的评估价格之后个人征信没有问题那么带上自己银行出入最多的银行卡的前半年流水，去银行按揭部门，咨询能不能否贷款。

需要注意一点的是，每个银行的流程不一样，有的银行是必须贷款通过后，你们双方才能进行房产证过户，这一点一定要问清楚因为如果没问清楚的话已经过完户，那么你就只能进行抵押贷款了。

二手房屋正常按揭要跑几次第一趟，买卖双方夫妻本人到场，带着身份证，户口本，结婚证到银行面签。客户还要带上工资流水。

第二趟，银行经过审批通过，同意客户以贷款的形式来买此房子，买卖双方夫妻二人本人到场，带着身份证，户口本，结婚证到房产交易大厅进行房屋产权过户。

第三趟，客户拿着契税票再到银行签房屋抵押合同。

剩下就等银行放款交接物业交易完成。

我想买二手房，可以自己找银行按揭吗我也是广州的，这个按揭费绝对是冤枉钱，最终都落入了中介的手里。

我以前买房的时候，中介要收0.7%的按揭费，我心里咯噔一下，按揭费是什么鬼，还这么贵。

得知是帮忙搞掂银行贷款产生的一个费用，我问能少布不，中介说他已向公司争取了优惠，15000全部搞掂。这时的我是不是应该感谢他，少了快一半了。

后来我自己去咨询银行，银行说个人房贷只要资料准备齐全没有什么费用啊，最多个别银行有个200左右的评估费。

最终我自己找邮政银行办理了贷款，一分没花。

中介可能知道我要自己找银行了，又说公司决定只收5000的按揭费了。

他们真的是以为买房的都是人傻钱多的金主！说了这么多，就是要告诉买二手房的朋友们，银行贷款自己弄也是很简单的，中介帮你弄，其实就是提交资料还是需要你自己弄的。

个人二手房买卖交易流程？个人二手房买卖交易流程，买方一次性付款和按揭贷款买房的交易流程是有所不同的。具体的交易流程差别如下:

1、一次性付款的交易流程

签订居间合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算

2、银行按揭贷款的交易流程

签订居间合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算

这里，主要针对按揭贷款的二手房交易流程细节做个说明:

A、买卖双方与中介公司签订完《存量房买卖居间合同》后最重要的环节是买方的“贷款申请审批”，只有通过了银行的贷款申请审批，才能进行下一个环节。贷款按揭审批一般为七个工作日。

B、贷款审批通过后，在约定的日期，买方首付款的资金托管和买卖双方的产权过户同日办理。

在办理产权过户手续当日，买卖双方在中介公司的交易中心签字并按手印后，买方将首付款进行资金托管，存入第三方资金账号内。

首付款资金托管后，买卖双方到房管局办理过户手续，缴纳相关税费，进行不动产权登记。

C、买方领到不动产权证后要进行不动产抵押登记，一般三个工作日出他项权证。

D、银行出他项权证后三至十个工作日银行放款，尾款会委托相关贷款银行划转至资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。

上述的银行按揭贷款购买二手房的整个交易流程，时间大约两个月左右。希望我的回答能够帮到你。

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