多出空鼓、漏水、墙面地面不平可以拒绝收房吗?
太原法律问答顾问
能拒绝收房的情况有:未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。法律依据:《城市房地产管理法》第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。忻州法律问答顾问
法律分析:下列情况可以拒绝收房:1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、出卖人迟延交付房屋的。4、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。临汾法律问答顾问
拒绝收房的情况:1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据;3、开发商无故延迟交房,在买房人催告后的三个月内仍未交房;4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。法律依据:《城市房地产管理法》第二十七条第二款房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。辩护律师网bianhulvshi.com,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
-
小区业主私自移树犯法吗,小区树木怎么移不违法
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!本篇文章给大家谈谈把树木移栽犯法吗,以及物业能否在小区内移挪树木对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自
389 人看过
-
物业保安有没有义务帮业主搬东西,物业强行搬东西犯法
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于保安搬东西犯法吗很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于保安有义务帮物业搬东西吗的知识点
465 人看过
-
建设单位业主发包方甲方怎么区分,施工方是不是发包方
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题! 工程发包方不一定是指业主。工程发包方是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人,有
539 人看过
-
开发商集体殴打业主可以还手吗,开发商打业主怎么处理
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享公司打业主犯法吗怎么处罚,以及业主投诉开发商开发商会受到什么处罚的相关问题知识,希望
456 人看过
-
自己门口安装摄像头算违规吗,家门口如何安装监控摄像头
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于安装门口监控犯法吗,业主在自己家门口可以装摄像头吗这个很多人还不知道,现在让我们
445 人看过
-
常见的物业纠纷有哪些案例,小区物业与业主纠纷归哪个部门管
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!常见物业纠纷类型都包括无物业服务合同的物业纠纷;物业费用标准问题的纠纷;业主拒交物业管理费的纠纷等。物业管理费纠纷的解决方式
589 人看过
-
合理拒交物业费法院判决案例,物业起诉拒交物业费业主怎么胜诉
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于民事纠纷案例很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于8种拒交物业费胜诉案例的知识点,相信
177 人看过
-
业主大会议事规则公开范围,业主大会议事规则怎么制定的
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天给各位分享业主大会议事规则的一些知识,其中也会对业主大会议事规则修改流程进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解
277 人看过
-
法人能不能当两个公司的安全员,企业主要负责人可以兼职安全员吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!很多朋友对于法人可否为分公司负责人兼职和企业负责人和安全员可以一个人吗不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,
448 人看过
-
购房合同物业和物业不一致如何办,购房合同和物业业主不一致如何办
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于购房合同和物业业主不一致怎么办手续很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于物业备案合同与实际合同不一致的
397 人看过