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以下情况的买房定金不退：

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如果是买方违约，比如没有按照认购书规定的时间、地点去签约，或者是卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，定金不予返还。

如果是卖方违约，比如认购书规定的期限内，卖方没按认购书所列条款履行义务，致使不能实现合同目的，定金应双倍返还。

如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

那么，你一定会遇到“定金”这个概念。定金在购房过程中是一个非常重要的环节，它既能保障买卖双方的权益，也是对交易双方的一种约束。然而，并非所有定金都能如数退还。今天，我们就来深入探讨一下这个问题，看看哪些情况下定金可能无法退还。

1. 非自身原因导致的违约

在购房过程中，如果由于不可归咎于购房者的原因导致交易无法进行，例如卖家破产、房屋被查封等，购房者有权要求退还定金。然而，如果是因为购房者自身原因（如无法获得贷款、无法按期支付房款等）导致交易无法进行，那么定金可能不予退还。

2. 对房屋状况或细节了解不足

在缴纳定金前，购房者应对房屋的状况和细节有充分的了解。如果购房者在缴纳定金后发现房屋存在严重质量问题或与售卖描述严重不符，导致交易无法进行，那么他们有权要求退还定金。

3. 未经卖家同意的变更

如果购房者在缴纳定金后未经卖家同意擅自变更了购房计划（如更改了购房者的姓名、购房数量等），导致交易无法进行，这部分定金可能不予退还。

4. 未能按时签约

在购房过程中，通常会有一段时间留给购房者考虑并处理相关事宜，例如申请贷款、筹集资金等。如果在这个期限内购房者未能按时签约，卖家有权没收定金。

5. 未能通过贷款审批

如果购房者已经与卖家签订了购房合同并支付了定金，但由于购房者的贷款申请未获批准导致交易无法进行，这部分定金可能不退还。

这些就是在购房过程中可能导致定金不退的情况。为了保护自己的权益，购房者在缴纳定金前一定要充分了解购房协议和相关法律法规，同时要对自己的财务状况和购房计划有清晰的认识。避免因不了解或疏忽而导致自己的利益受损。希望这篇文章能帮助你更好地理解买房过程中的定金问题，让你在购房过程中更加从容应对。

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