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大家好，关于汽车租赁合同纠纷最有效的处理很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？的知识，希望对各位有所帮助！

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房屋出租中的一些纠纷该如何解决？租房产生纠纷，报警有用吗？二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？北京哪个律师合同纠纷处理最好？房屋出租中的一些纠纷该如何解决？一、占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定？

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：

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（1）房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；

（2）当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为；

（3）对于合同无效双方各自过错程度。

二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理？

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有；对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

三、出租人与承租人因租赁合同产生的纠纷案件，如存在转租，是否应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼？

租赁合同被认定无效时，转租合同亦不能履行，为一并处理合同无效的法律后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务，在需要对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时，还应当承担配合评估的责任。因此如果出租人并未起诉次承租人，则人们法院需就房屋房屋返还问题释明出租人，告知其可以追加次承租人为共同被告，以一并解决合同无效的法律后果。人民法院也可以基于判决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。

四、租赁合同无效，转租合同是否有效？

租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

五、租赁合同无效，次承租人是否可以在出租人与承租人之间的诉讼中直接要求承租人或出租人赔偿赔偿装饰装修物损失或承担违约责任？

出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，该主张与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，因此不能在同一案件一并主张，次承租人应当就其主张另行起诉。如果法院判决次承租人腾退房屋的，应当询问次承租人是否就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施，次承租人为保护其权益也应当主动向法院提出以鉴定等方式对装饰装修物价值进行证据保全。

六、法院依职权认定房屋租赁合同无效，对合同无效的后果，包括腾退房屋、装饰装修损失等是否一并处理？

当事人就房屋租赁合同的履行或解除发生争议，经审查认定租赁合同无效，法院应当释明当事人变更诉讼请求，尽量引导当事人就合同无效的法律后果一并处理，经释明当事人坚持不变更的，应当判决确认租赁合同无效，并驳回当事人的全部诉讼请求，同时告知当事人可就房屋腾退、装饰装修损失等争议另行主张。

七、房屋连环转租中某一手租赁合同无效、履行期限届满或解除，当事人要求返还房屋的，如何处理？

房屋经多次转租，当事人就其中某一手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他租赁合同的当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将房屋返还给该出租人。

八、房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定？

房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的。可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

租房产生纠纷，报警有用吗？报警也不是没有用。按道理，租房纠纷属民事纠纷，不归公安机关管，归法院管。但当大家暂时都没有去法院的打算，觉得是个小纠纷时，去法院麻烦。所以当发生租房纠纷，一般正常情况下，双方都会讲事实摆道理，各说各理。有人情绪激动之下难免会动手。所以当有人报警时，警察也会到达现象，主要是防止出现打人伤人之类的治安案件。当警察到达现场，如果还没有发生治安事件时，为了防止治安事件的发生，一般情况下警察也会做一些调和，看能不能协调双方把纠纷解决，如果双方不愿协调，警察也会建议去法院。毕竟警察的主要职责是维护治安，民事纠纷属法院管辖。

二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是，开发商或者房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。二手房买卖合同内容没有参照标准，不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所，二手房价款，履行期限、方式，违约责任以及如何解决争议，合同生效、变更、终止或解除合同的条款，合同附件等等内容。委托合同签订的不够完整规范。房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中，合同签订后有一方反悔，双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。这样发生纠纷之后，双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定，但是中介人员是否愿意作证就是一个问题，更何况其很难保持中立状态。逃避居间义务。有些房地产经纪机构或者开发商在房产交易市场办理产权证时，不在《房地产买卖契约》上签字盖章，就不能如实的将双方的权利义务反映在合同上，以此逃避居间义务。这时候买卖双方常会就买卖合同书否成立以及如何履行发生争议，导致房产纠纷。

北京哪个律师合同纠纷处理最好？请先看看最高人民法院关于合同纠纷案由的分类，这只是合同纠纷案由的一部分，并不是全部。还有一些合同纠纷无法归到这些案由项下，就只能称为“合同纠纷”。看过之后，你估计还有哪位敢律师说：“我合同纠纷处理的最好。”

合同纠纷看似属于律师最普通的工作，但是合同与合同确实存在很大差别，“人身保险合同”与“海上货物运输保险合同”可以说完全不是一回事，“房屋租赁合同”与“飞机租赁合同”更是天壤之别。

找律师，关键还是找到适合你的律师。如果是房屋租赁合同一类的普通合同纠纷，一名有三年诉讼经验的律师尤其是做过几个合同纠纷案件（不少于十件），就挺适合一般合同纠纷案件的。如果是股东之间的合同纠纷，不熟悉公司法的律师，就不适合；如果是一个期货合约纠纷，做这个案子的律师就应当对期货这个金融工具有一定的了解。

大律师往往有由许多低年级律师、实习律师和律师助理组成的团队。一个案子接过来，如果不是争议金额很大、收费多，他们一般不会亲自办理的。

找一名好律师可以通过以下几点来判断：

1、这个律师是否非常忙。比如在接待你时，是不是总被电话打断，或还有几拨人在等他。如果律师太忙，他很难亲自处理你的案件。

2、他的执业经验是否满足你案件的需要。十个案件都胜诉的律师未必就是好律师。

3、是否不愿过多分析案子，而大谈过往业绩或法院关系。

4、收费与同行相比是否适中。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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