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大家好，今天来为大家解答房屋买卖合同书范本这个问题的一些问题点，包括房屋中介合同有什么法律效力签署时，该注意些什么也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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农村的宅基地如何买卖房屋中介合同有什么法律效力签署时，该注意些什么买房子中介费3%合理吗中介费可以谈吗二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险农村房屋可以买卖吗烟台的房子还值得买吗农村的宅基地如何买卖农村的宅基地如何买卖？这是大家一直谈论的问题。有人说，既然城镇人及外村人不能买卖本村宅基地，那么本村人，以及可以依法转回本村的人，为什么要去买宅基地呢？他依法申请可以无偿得到呀！所以认为，规定村内村民可以买卖宅基地是多此一举。

实则不然。农村自成立人民公社，下设大队，再下设生产队(现村民小组)，是没有村的。所以当时村里的所有土地，均按人口均分给村里的几个生产队，村里未保留一厘土地。

当时申请宅基地，只能是各队向各队申请，生产队队长说了箅。一直到撤大队实行行政村，到2015年还是由各村民小组审批宅基地，然后由村报乡土地所批准。

由于长期如此运作，宅基地出现有的村民小组缺乏，有的还富余现象。按现在村民认识，各小组的建设用地(使用权)还应归村民小组，如统一收归村集体，应到全村土地(使用权)包括耕地全部收归村里之时。所以，说一个村之内可以买卖宅基地，可能指一个村内各村民小组之间。界时，两个组长协商价格，经本村民小组村民同意后，报村委会批准。所得款，归卖地的村民小组。(或交村一些)。

房屋中介合同有什么法律效力签署时，该注意些什么（一）签房产中介合同要注意什么？

签订房地产中介服务合同时，要加盖房地产中介机构印章，并要有一名从事该业务的房地产中介人签名，要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括：

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(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况；

(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准；

(3)服务费用及其支付方式；

(4)合同当事人的权利和义务；

(5)违约责任和纠纷解决方式。

买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：

第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。

第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

（二）二手房买卖中介合同应该怎么签

1，合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

买房子中介费3%合理吗中介费可以谈吗1.中介是商业行为，是可以还价的。2.看房确认单和独家协议都是违法的，属于不利于客户的单方面格式条款。3.贷款服务费可以尝试拒绝缴纳（但大多数时候你会失败）。4.记得去交易中心拉产调(必须），去人民银行拉房东征信（推荐）、尽量走资金监管（推荐）。

二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险你好，很高兴回答你这个问题！

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户贷款所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中贷款、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

农村房屋可以买卖吗农村人的房屋完全可以买卖，这不存在任何问题。

农村人的房产是属于个人财产，农村人对属于自己的财产有自由处置权，对于农村人多余的房产，只要有人愿意买，他们就可以卖。

买农村人房子的人一定要注意最重要，最核心，最关键的问题，就是房子下面的土地。

这是因为，农村人家用于建房子的宅基地是属于集体无偿分配给他们的，产权属于集体。农村人只有无偿使用权，没有处分权。

所以买农村人房子的人一定要弄清楚宅基地的使用权到底是谁，只有弄清楚了，才可以买，如果弄不清楚，千万不要急于求成。

北京郊区原来有一个画家村，就是一个很好的案例。

烟台的房子还值得买吗千万不要看各种乱七八槽的信息(各类房产信息网、中介门头信息和各类自媒体等房产信息来源)，这些信息或真或假，出于各种不同的利益和目的而发布的！如何判断烟台房产的趋势和真实状况？最权威和最真实的方法是系统而全面地考查装修材料市场的销售状况(专业机构调查方法之一)，因为装修材料市场销售状况作不了假，是专业机构签别手段之一！烟台"中秋"和"国庆"期间，许多专业机构专门调研烟台装修材料市场，因为"中秋"和"国庆"期间是装修旺季，装修材料市场优惠幅度很大，所以这一期间调查信息和数据是最准确和最可靠的。烟台火车站北广场海港装饰材料市场、黄务红星美凯龙、黄务嘉禾乐天、芝罘屯路仁和装修材料市场、幸福南路鸿泰家居市场在"中秋"和"国庆"期间，可谓经营惨淡，门可罗雀，许多店铺"中秋"和"国庆"期间居然二、三天没有一单生意，更为严重得是一些店铺干脆关张不干了！现实的事实和数据胜于"雄辩"和所谓的"分析"，许多人真该清醒清醒了，不要整天关在屋子里瞎分析和判断，亲自去装修材料市场考查考查，你会得到更准确、更现实的情况！那你觉得烟台的房子还值得买吗？

关于房屋买卖合同书范本的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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