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正在按揭的房子可以转卖吗集资房能不能买卖要注意什么北京经济适用房申请条件2021 工作居住证请问我亲哥想借用我的学区房给侄子读书，对我有什么影响吗2021年惠州还能申请到经济适用房吗正在按揭的房子可以转卖吗首先，可以很遗憾的告诉你，正在按揭的房子是不可以转卖的！

理由很简单，二手房交易必须以房产证为准，只有有了这个才能上市交易，如果房子存在抵押状态，是没有产权证的，这样房屋自然不能拿来买卖。

但是，这并不意味你这个房子就转卖不了了，因为在现实生活中我们可以通过一些其他方法来实现，比如转按揭。

什么意思呢？即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人以及变更抵押物的贷款，是按揭房屋中最简单直接的一种交易方式。

不过现在这种方式一般比较难办理，所以事前一定要咨询当地银行。

除了这种方式，还有就是利用买房的首付款来缴清剩余贷款，这样房屋就可以上市交易了。

可以说这是目前二手房交易市场中应用最多的模式，但缺点是只能适用于原业主贷款额度数目不大的情况下，否则只能想其他办法。

最后，如果以上两种办法行不通，可以试用第三种方法，即原房主持有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款，这样就有一定的资金来付清想要出售房产的贷款，从而促使交易成功。

集资房能不能买卖要注意什么可以买卖，大家买集资房其实最重要的是能不能过户办理房产证。

集资房适用经适房管理办法

2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。

《经济适用住房管理办法》第三十条规定：

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经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

不能办理房产证的两种补救措施

针对所购单位集资房的不同情况，可以采取不同的对策。

第一，如果集资房房主取得该集资房满五年，可以要求房主按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，再转让房产。

第二，如果集资房房主购买该房屋未满五年，那么按照法律规定该房产不能上市交易，可以合同根本目的不能实现为由，行使法定解除权解除购房合同，并要求返还购房款。

由于集资房和商品房存在一些不同，尤其是产权方面的不同，致使采购集资房时要面临比较大的风险。所以，购房者在买房时一定要先弄清楚房屋的性质，以防出现后续的纠纷。

北京经济适用房申请条件2021 工作居住证2021年北京市经济适用房申请流程以及申请标准

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

供应对象：

具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。

申请标准：

1.1人家庭成员，年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下;

2.2人家庭成员，年收入在36300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在27万元及以下;

3.3人家庭成员，年收入在45300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在36万元及以下;

4.4人家庭成员，年收入在52900元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在45万元及以下;

5.5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在48万元及以下。

所需材料：

1.现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件);无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明;

2.家庭户口簿(核对原件，交复印件);

3.家庭收入证明(单位或居委会出具);

4.居民身份证(核对原件，交复印件);

5.引进的专业人才须持有关证明(核对原件，交复印件)。

优先配售对象：

划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。

户型面积：

坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设;经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。

上市交易：

1.经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;

2.购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

申请流程

申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。

复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。

备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

请问我亲哥想借用我的学区房给侄子读书，对我有什么影响吗自己的亲哥哥为人怎样、待人处事如何，对自己好不好，对父母孝不孝顺等等这些自己最清楚，如果他和你感情好、人善良、作风正派、有义气，把学区房借给他用又何妨。

如果他品行不端，偷鸡摸狗，连黄赌毒都沾上去的，对你呢冷冷淡淡的、平时又没什么好脸色、甚至刁难、欺负、虐待你的话，绝对不能把学区房借给他，不然有你头痛的。

估计他是比较好的人，不然你早就拒绝他而不会想这个问题了。既然他是比较好的人就一定是个有良心的人，他有良心就不会贪图你的学区房，到了时间会把学区房还你的。

你就安心做你哥的好手足，如果有时间可以理理你哥的两个娃，他俩那么小，小得像张刚出炉的宣纸似的，好好把他们俩捧在手心里疼爱，只要你教导有方，影响是很好的。

你哥哥侄子都是亲的，这是除了父母血缘最亲的亲人了，永远不能改变。如果你答应你哥让他用你的学区房，还把他的小孩教好，你哥一定会对你刮目相看，感觉有你真好。

长远来看，等你有了孩子，你哥哥的两个孩子就会更乐意跟你的孩子玩在一起。有你的支持帮助，两个小家庭就犹如一个美好的大家庭一样有来有往、团结和气、宁静安详。

当下，你年底要结婚，估计你主要的顾虑是你未来老公吧？如果他爱你的话就会很支持你的，因为他懂得爱屋及乌。如果他反对的话证明他不喜欢你的家人，也不是很爱你。

2021年惠州还能申请到经济适用房吗可以申请经济适用房。但是申请是有一定的前提条件。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

关于经济实用房可以转卖他人吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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