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房屋拆迁补偿款是否需要开具发票？

开具收据即可

对方单位即被拆迁企业获得拆迁补偿款行为不征收营业税，可不开具发票。

在土地增值税清算时该开发商所支付的房屋拆迁补偿款问题上，可按真实合法有效凭据据实进行成本扣除。

你拿下面的文件去交涉吧，还有，拆迁协议上写的是开具发票还是不开啊，沟通不成就自认倒霉吧。

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1、拆迁补偿费允许税前扣除：

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《企业所得税法》第八条规定：企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算所得额时扣除。《企业所得税法实施条例》第二十七条规定：企业所得税法第八条所称有关支出，是指与取得收入直接相关的支出。所谓合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。

根据以上规定，对取得土地使用权的企业按照政府规定的补偿标准支付给原土地使用者的补偿费用，可以作为土地价款的一部分计入开发成本，并按房地产企业所得税有关规定予以税前扣除。

2、拆迁补偿费不属于营业性收入：

房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。

《土地管理法》（2004年8月25日修订）第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”

《物权法》（2007年3月16日公布）第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”

《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6公布）第四条：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”

根据以上法律规定，补偿收入不属于生产经营收入。

3、非经营性收入不缴纳营业税:

（1）国税发[1993]149号：土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

（2）《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》（国税函[2007]969号）2007.9.12

四川省地方税务局：

你局《关于单位和个人因土地被国家征用取得的土地及不动产补偿费征收营业税问题的请示》（川地税发[2007]32号）收悉。经研究，批复如下：

国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于使用国有土地的单位和个人来说是将土地使用权归还土地所有者。

根据营业税税目注释（试行稿）（国税发[1993]149号）的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

因此，对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费不征收营业税。

拆迁补偿款需不需要开增值税发票

根据北京和湖北省国税总局的解答：取得的拆迁补偿款（现金补偿和房屋补偿）按照转让不动产缴纳增值税。取得的补偿房屋若可以取得增值税专用发票，是可以抵扣进项税额的。从中可以看出，搬迁补偿费是可以开具增值税专用发票的。

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