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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商住两用房能买吗，商住两用房可以买吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱商住公寓值得买吗买50年产权的商住两用房的利弊在厦门买商住两用的房子好不好商住两用房可以买吗海南40年商住两用房能买吗海口商住两用房值得买吗商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱商住两用房，即能办公又能居住。它的优点是:总价低，不限购，不限贷，交通方便。

但是缺点也不少:产权年限为40年，而住宅房产权年限为70年。

贷款年限最长为10年，而住宅房贷款年限最长为30年。

贷款利率高于普通住宅房。

今后居住费用比较高，大多数商住房是商水商电，

不能落户口。

物业费和供暖费比住宅贵，公摊面积大。

人员混杂，居住环境差。

而你买的是二手房，看清楚还有多少年限，虽离学校近，没法落户口，好不好上学，得弄清楚。

十分感谢您关注笑对人生谈家居生活。

商住公寓值得买吗作为一个房产经纪人的我，我分析我个人的见解。商住公寓楼还是值得购买的，随着经济飞速的发展，房价也随之上涨，有的大城市还出现了限购政策，商业楼现在市面上到处都是，卖商住公寓楼有什么好处呢？第一公寓面积小总价低适合急需在城市里有个家的群体，住宅总价太高预算达不到，而公寓面积小总价低，很多人也愿意买公寓暂时性过渡居住。第二公寓租金往往比住宅高，一般租公寓的群体基本上是年轻人，所以对于比较追求品质的年轻人来租。第三公寓不仅可以自住还可以办公，注册公司做办公室，租金往往比租自住高。第四公寓拆迁赔付比例是1:3住宅却是1:1。所以我觉得公寓是非常适合购买的。

买50年产权的商住两用房的利弊商住两用房的独特优势:

1、不限购

无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。

2、面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。

3、可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

商住两用房的缺点:

1、不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、生活成本高

水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。

3、存在安全问题

商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

4、产权短，隐性成本高

商住两用房产权是40年或50年，根据《民法典》相关规定：

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非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。

5、税费成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

6、贷款受限制

商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。

在厦门买商住两用的房子好不好在厦门买商住两用的房子不好不划算，因为商住两用的房子期限是40年，而且水电都是商用的，价格比较贵，如果当工作室，办公室的话还算可以，如果用来自助的话，比较不划算但是买出来就能够租出去的话也是可以考虑的，但是不优先推荐这种

商住两用房可以买吗1、如果地段好，可以购买。

2、购买后必须以“商”为主，以“住”为辅。或者出租商用。因为商住两用房水电费和物业费稍微高一些，当作居住用房不合算，商用比较合适。

海南40年商住两用房能买吗海南40年商住两用房能买！

海南40年产权的房子，也就是商业产权的公寓，并且个人觉得这样的产品可以买，并且购买的价值也不算低；

原因如下；

第一、不限购不限贷；目前海南处于限购的状态，而海南40年产权的部分公寓是不限购不限贷的，也就是说没有了任何户籍或者个税的限制，外地户籍可以正常购买，还可以按揭贷款，正常的办理网签备房产证；

海口商住两用房值得买吗值不值得看各人，我只能从某些角度来说。

1、一般来说，海口商住两用（商业性质）的房子佣金会比同区段普通住宅更高

2、商业两用目前在海口不需要购房资格。

3、住宅购买后需要5年后才能出售，商住两用购买后可以不受时间影响，随时可以出售

4、海口商住两用比普通住宅的使用费用更高，不管是水电还是物业费

5、商住两用再次交易比普通住宅费用高出很多，一般来说，至少相差一倍多

最后，如果能买住宅就买住宅，除非有其他用途（如经营或办公），或者商住两用房价格特别低??

商住两用房能买吗和商住两用房可以买吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

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