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律师解答：

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业主应携带身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修资金发票等。开发商需要带的材料有：房地产权属证书、土地使用权证书、建设工程质量检验证明、房屋质量保证书、房屋使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。

法律依据

商品房销售管理办法第七条商品房销售应当符合下列条件：

(一)房地产开发企业销售商品房，应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；

(七)物业管理方案已经落实。

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