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以下情况属于开发商违约：1、开发商和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人；2、批准改变房屋结构未经买家认可；3、无故比原合同约定延迟交楼；4、没有按期办理产权过户等。法律依据：《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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