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租赁住房拆迁要怎么补偿

法律分析：

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租赁住房拆迁补偿要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

租赁房屋拆迁补偿如何安置

正常合法租赁房屋是否享受补偿根据上述文件规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、 房屋租赁合同 计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订 拆迁补偿安置协议 以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。 对承租人具体补偿标准是什么首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置： (一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其 货币补偿金 额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。 (被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。

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