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大家好，关于2手房贷款很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于2手房27万分期首付多少的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

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第一、你的想法是什么？根据你在背景信息中的描述，你是按揭买了房子，现在首付款已经交了，但贷款还没下来，现在又想再追加一些款项，问能不能这样做。

其实，你的想法很简单，就是想减少贷款金额，追加首付款。

第二、能不能做到？要实现你的想法，需要两个地方同意，只要有一个地方不同意，都难以做到。

01、卖方

不管是一手房，还是二手房，你交了首付，现在又要追加首付款，减少贷款金额，这对卖方来说都是有利的。

（1）二手房买卖

基于上面的判断，小菜认为，通过协调卖方，变更买卖合同中的付款方式条款是很容易实现的，至少卖方是不排斥的。

对二手房房东来说，你的要求意味着他左手收钱，右手改下合同就可以了，举手之劳而已，对他更有利，还不麻烦，多数人应该都会答应。

（2）期房买卖

对开发商来说，可能会存在一定障碍，有时候障碍还不小。

这个障碍来自于哪里？

障碍就在于商品房买卖合同备案登记问题。商品房合同备案登记是房管局在管，一旦录入系统，一般是不能更改的。如果要更改，必须要经各级领导签字才行。

你要更改付款方式，就涉及到撤销原来的备案登记，涉及到去房管局办手续，房管局不一定会同意。而且开发商如果经常去改的话，经办人会被骂的，次数一多就可能改不了。

开发商除了考虑备案登记因素，还要考虑银行因素。也就是这边开发商给你改了，好不容易折腾完了，那边银行不批准，白整，还要重新弄回去，意味着还要改一次备案，这样是不是会很让人崩溃！

当然，开发商工作效率低的，或者合同太多排队等备案，还没来得及办你的合同备案登记的，那上面说的这些顾虑就都没有了，也算幸运吧。

02、银行

你减少贷款，追加首付，银行风险更低，银行一般也是愿意配合的。但还是要看你的贷款流程在哪一步上，才能确定你能不能减少贷款，追加首付。

（1）贷款在支行

如果你的贷款还没有上报分行审批中心，只是在支行一级经办行，要调整贷款额度打个电话给经办信贷员说一下就可以了。

（2）贷款已上报分行

要是你的贷款已经上系统，并已提交分行个贷中心审批，已经脱离了支行权限，就算你让经办的信贷员去协调，可能也是难以调整的。

万一贷款已经审批通过，系统已经过了，确定了，这种情况下就难以更改。

综合本节分析，你的想法能不能实现？既要看卖方愿不愿意改买卖合同中约定的付款方式，还要看银行经办你的贷款流程到哪步了？只有这些都落实好后，才能定能不能追加首付款。

第三、如果不能做到，该怎么办？一般来说，只要有一个环节卡壳的话，你的想法都难以实现。

如果不能在贷款下来之前追加首付，减少贷款金额，那还有其他的办法吗？

肯定是有的。

如何办理呢？

就是等贷款下来之后，看银行贷款合同中有没有特殊的约定。如果没有特殊规定，就可以跟银行预约，做提前还款就可以了，这样的话，可能会多损失一点点利息，关系也不是很大。

如果贷款合同或者银行有特殊约定，需要在满足这些规定后，再跟银行预约提前还款。

提前还款的话，要注意落实银行的特殊规定，有些是不用承担违约金的，也没啥限制条件，抱着钱去还款就可以了；有的规定必须要达到一定时限，比如还款6个月以上才能提前还款；有些还有违约金的规定，多注意落实，选择合适的时机去提前还款。

第四、风险提示和有益建议小菜有两点有益的建议和风险提示，仅供参考：

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01、有没有必要这么急着去追加首付？

一般来说，按揭贷款的利率是很低的，基本上比社会上各类融资渠道来的资金成本都低，带有国家扶持性质。

这种资金按照相当一部分生意人的观点来说，多多益善！

对于有投资渠道和充裕时间的人来说，手上的现金流多些，就能抓住更多的机会，获得更多的利润，而手上的现金流缺乏，将丧失部分优质的机会。

从这个意义上说，你还是可以再考虑考虑，按揭贷款不易取得，追加首付就意味着手上的现金流减少，万一周转不开，去其他地方融资，将得不偿失。

02、万一贷款被拒，怎么办？

这种情况还是有的，就是首付交了，合同签了，最后贷款被银行拒绝了，你又拿不出全部的尾款，怎么办呢？

是继续找钱来把全款付了，还是把房子退了，承担违约责任或者其他的责任？

这个不利的后果还是要考虑清楚。

真要是出现这个情况，你又找不到钱来付清剩余的尾款，那怎么办？你追加了更多的首付款，就意味着让更多的资金处在更大的风险中，自己在跟开发商（卖方）博弈中的地位更被动！合适不合适将全部身家都押上去呢？

综合全文分析，在满足银行和卖方都能操作的两个条件下，你可以追加首付，减少贷款额度，但这个做法是否明智？有没有风险？还是请根据自身情况，三思后行！

假设我的房子有贷款，卖房，我最终能拿到手多少钱请详细解释1.你可以去找一些在北京资质口碑比较不错的中介公司,如链家地产,我爱我家,中原地产,麦田地产等.你可以问下中介公司周边市场价,然后告诉他们一个心理价位,中介公司就会按照你所说的价格给你去操作.一般你拿到手的都是一个净得价.

2.像你这样的房子操作的话,一般有两种方式,一:签完合同客户打首付款以后过户之前你拿着他的首付款去还你的抵押贷款.二:你可以与买方办理一个转按揭.直接就是把房产和你的按揭转到客户身上.但是前者操作流程比较简单,后者操作程序比较复杂,而且时效要比前者慢的多.

3.卖房子的时候基本没有什么需要注意的,因为你最关心的房款都是打到你的帐号,然后由银行冻结,待交完税费以后凭契税票到银行解冻,所以对于你来说没任何风险

4.的确有不少税费的,包括:契税1.5%,印花税0.5%*2,营业税5.5%,个税1%

其中由卖方承担的有印花税0.5%.营业税5.5%,个税1%,但是一般业主要的是一个净得价,也就是所有税费转加到客户身上(其实即使业主来交税,也是羊毛出在羊身上)所以税费你也不用担心了

2手房过户了银行不放款怎么办现在提的这个问题，没有明确不放款的原因，那么猜一下吧。一般来说，银行在二手房过户前会先做贷款的预审批，审批通过以后会通知过户，过户以后银行会办理抵押登记，然后发放贷款。在整个这个流程里，除非遇到当前这种银行没有贷款规模，不能马上发放贷款，但基本不可能说不发放贷款了，只不过是需要等待，早晚会给你放款，至于说哪天放款，那就不知道了。当然了，还有一些特殊情况银行不放款，比如，有些银行放款之前需要查询征信什么的，这时候如果借款人出现了征信不良，司法诉讼等等可能影响银行资产安全的情况，银行也会停止发放贷款。这种情况需要售房人自己采取手段控制风险。

我想房抵贷，贷款20万。有哪些正规的银行可以办理不要，中介办理浦发银行房抵贷所需条件：

①需提供申请人的相关信息包括：物业情况：产权人，小区名称，面积，楼层，房龄。

贷款情况：原贷款行，未清额度，预计贷款额度，，收入及偿还能力，贷款用途。

②要求提供贷款人及配偶“姓名，身份证号”，征信初审后需提供“近2年还款对帐单”。

③签订贷款合同，要求明确“贷款的额度，年限，服务费额度，还款方式，收入证明，如贷款未果责任由贷款人承担。垫资还贷的要求明确“清贷金额，银行名称，贷款到帐后当日还清垫资全款，如贷款未果30天内产权人必须一次性还清。”④准备贷款的材料：产权证原件，身份证原件，户口本（夫妻不在同户籍的提供结婚证），手章，收入证明，贷款合同，2年内对帐单，贷款用途。

2手房27万分期首付多少这个要看你所贷款银行的首付比例了，如果你是刚需房或者改善型房，正常来说首付比例会在20%-30%之间，假如你首付是20%，那么270000*20%＝54000（按20%计算首付是5.4万），270000*30%＝81000（按30%计算首付是8.3万）270000-81000=189000，按30%计算你只需要还18.9万就行了。

2021年临沂2手房停贷吗二手房不会停贷的，只是有的银行额度受限制，优先考虑新房房贷，二手房的房贷审批时间会延长。

如何办理二手房贷款现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款购房，而国家每年都会发布相关的政策调控市场，难免会有人因为各种各样的原因导致房贷被拒，那么具体被拒绝的原因有哪些呢？我们一起来了解一下。

1、还款能力不足

房贷每个月的还款金额比较高，所以购房者每月收入要足够高，否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，房贷审批通过率会高很多。

2、个人信用不良

申请房贷必须打印完整的征信报告，最近5年的详细记录都会展现出来，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有八九会被拒贷，办理房贷前半年到一年的时间，可以注意维护一下个人信用，对申贷有好处。

3、首付不足

如果其他个人资料符合条件，但是还款能力不足的话，有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前，银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%左右，如果你的资质一般的话，支付的首付款越多，房贷的成功率就越高。

只要满足了房贷的要求，准备的资料够充分，就可以去申请房贷了，现在银行房贷审批只要个人信用没什么问题，审核起来很快的，而且也比较容易批，多与信贷经理沟通一下。

综上所述，小编给大家介绍了房贷被拒的三种原因，相信大家也有了一定的了解了，如果我们想申请房贷，只要准备的资料齐全，出现问题及时跟银行沟通及时解决，相信审核也会非常快的，但是千万不要逾期。

关于本次2手房贷款和2手房27万分期首付多少的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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