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大家好，如果您还对嵩明二手房不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享嵩明二手房的知识，包括嵩明南茂集团董事长的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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昆明北市区属于五华区和盘龙区，是对昆明主城区北边的一个统称。在行政区划上以盘龙江为界，盘龙江东面属于盘龙区，一直延长到金殿后与嵩明县相连。盘龙江西面属于五华区，一直延长到松华坝水源保护地段与嵩明县相连。北市区是昆明房地产开发较早的一个区域。

昆明房价未来十年的走势如何前几天，马光远先生到昆明出差，在谈到昆明房价的时候说，昆明房价属于“价值洼地”！在他看来，以目前中国房价水平比较，区域核心城市房价低于2万/㎡都属于偏低的。

这个观点跟我不谋而合！

在去年的帖子中，我分析认为，以昆明的城市定位和未来前景，房价达到2万/㎡是完全可能的！受到了众多本地条友的批评，即便如此，我依然坚持我的观点。

一、昆明目前的房价水平中房协&禧泰数据显示，10月昆明房产均价14745元/㎡，同比去年同期上涨7.6%，环比上月持平；套均售价183万，租售比45年，在售房源1.02万套。

简单梳理下，昆明各区房产均价已经都超过了万元，即便是远郊区-晋宁，新建商品住宅价格已过单价万元。

横向对比的话，昆明房价低于成都1.8万/㎡、武汉1.9万/㎡、西安1.55万/㎡，略高于重庆1.2万/㎡、贵阳1万/㎡、长沙1.1万/㎡。

也就是说，昆明房价处在中、西部核心城市的中游水平，仍有上涨空间。

二、未来10年，提振昆明房价的因素有哪些？经梳理，大致有以下一些：

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01、经济持续发展

从大环境看，“十四五”规划和2035年远景目标建议中已指明方向，就是在下一个五年计划中，跨过中等收入国家陷阱，进入发达国家行列！

实现“十四五”规划目标后，在下一个经济十年，国家再上一个台阶，进入到中等发达国家行列，GDP或人均国民收入在“十四五”基础上再翻一倍。

正所谓“大河有水小河满”！

因此，就算昆明经济特色、产业特色不鲜明，不强劲，依然能享受到整个国家经济发展带来的“红利”。

但是，我们也不能妄自菲薄！毕竟，昆明依然还有充分的比较优势支撑未来经济发展。

02、人口持续增加

虽然前几年昆明没有去“抢人”，但每年的新增人口数量还是可观的。

为什么？

我分析，主要是因为昆明是边疆省会城市，对云南省、西南地区，乃至全国人口都有吸引力。

其中，吸引力最强的无疑是4858.3万云南常住人口，这个人口基数虽然不如四川、湖北、湖南，但高于贵州、重庆以及辽宁、吉林、黑龙江、陕西、宁夏等东北、西北省市，对支撑昆明发展有重要作用。

03、土地资源总量有限

这就是昆明地形问题！

昆明是滇中第二大坝子，总面积764平方公里，截止2017年，昆明建成区面积438.23平方公里，剩余可开发面积325.77平方公里。

从“大昆明”城市规划看，“南延北拓”是战略！

虽然未来可供开发的土地依然比较充裕，但很明显，未来的开发区域将越来越远离传统核心区，各项配套会相对滞后！“恶补”的话又需要时间。

也就意味着，未来新开发区域可能更偏重改善、休闲、度假型住宅产品，又受制于越来越高的地价成本，这样的改善产品定价可能会很高，将间接地提振房价。

04、城市定位

昆明是面向东南亚、南亚的区域性国际中心城市，不仅仅是云南省会。

随着中国国际影响力逐步提升，昆明作为区域性国际中心城市的地位必将逐渐发挥出来，辐射到东南亚和南亚地区，吸引更多国际买家入住。

05、国家城市发展战略

昆明滇中城市群核心城市，单核！

滇中城市群又是19个重点培育的国家级城市群之一，昆明作为核心城市，必将拥有全省最好的政策、资源，同时，也将拥有国家层面的政策扶持。

06、其他传统优势

比如，虽然旅游业已经全面落伍，但云南的底子还在！

昆明作为全省旅游的中转站，传统优势还在，相信合理规划和整合，昆明旅游业重振雄风不是奢望。

综合看，未来昆明跟随国家发展节奏继续向前发展是大概率事件！

在这个大前提下，人口持续流入，住宅产品偏改善，城市定位高，国家政策扶持，叠加气候、旅游、康养等传统优势，昆明房价仍有上涨空间。

三、未来10年，制约昆明房价上涨的因素有哪些？经梳理，大概有以下方面：

01、居民收入低，消费水平不低

这点作为本地人是有深刻感受的！

看下2019年省会城市的社平工资，昆明位居全国省会城市第十八位，低于成都、重庆、贵阳、武汉等中西部城市。

但是，昆明又是旅游城市，各项消费水平又不低，加上房价越来越高，居民买房之后，生活压力很大，这将制约居民在住房领域大胆“消费”。

02、产业优势不明显

像深圳主打科创，广州主打商贸，上海主打金融和航运，成都主打生物制药，那昆明主打啥？

目前看，啥都不明显！

一个城市缺乏明确的产业定位，缺乏特色的主打项目，不能长久地坚守一种支柱产业，可能难以长久强劲发展。

03、各项配套仍待提升

拿学校来说，优质中小学配套主要集中在五华区和盘龙区，官渡区和西山区都比较少，更不要说呈贡区和晋宁区。

这就意味着，如果买远郊和新兴区域的住房，以后小孩上学是一个非常大的问题。

虽然各大地产商在新建小区时都考虑了配套学校，但多是分校。不管是师大系、中华系，还是师专系，分校普遍都不够好，品牌效应有，但实际教学水平有待提升。

04、交通系统承压

虽然全国各大城市都面临交通压力，但昆明的交通压力尤其大。

过年过节前后、下大雨淹水之后，昆明的交通系统往往会出现大面积“瘫痪”；平时上下班高峰期，很多路段也是“寸步难行”。

当然，各条规划的地铁线路都在陆续建设中，目前投入运营的地铁线好像已经到4号线了，等全部地铁建成投入运营后，希望昆明的交通状况会有改观。

综合看，昆明产业水平、收入水平、消费水平、配套状况和交通压力都将在需求端制约昆明房价上涨。

四、未来10年，昆明房价趋势怎么样？我的结论有两点，供参考：

01、房价持续上涨

国家经济持续向前发展，城镇化战略持续推进，未来10年步入发达国家行列，这三点应该是大概率事件。

在这样的大前提之下，昆明经济持续发展、昆明城市持续发展、昆明房价稳中上涨就是大概率事件。

02、房价水平突破单价2万

中房协&禧泰数据显示，10月房价14745元/㎡，较去年同期上涨7.6%！

结合调控政策对城市房价年均涨幅的限制性规定，一般认为年均涨幅不超过五个百分点。

未来10年内，房地产长效机制或已建立，则按照目前的房价水平推算，10年后的昆明房价水平将突破单价2万元，接近均价2.4万/㎡。

当然，上面两个预测的前提是不发生“黑天鹅”事件！如果出现极端事件冲击，昆明房价的趋势将难以预测！

上述意见纯属个人看法，仅供参考，不作为投资决策依据，更多意见分享，欢迎关注了解。

嵩明南茂集团董事长董事长朱天朝,公司经营范围包括：自有房地产经营活动；房地产经纪服务；企业管理服务；企业营销策划；设计、制作、代理、发布国内各类广告；室内外装饰装修工程等。

嵩明郡西苑会烂尾吗不会烂尾。嵩明县郡西苑是一座正在建设中的楼盘，而不是烂尾楼盘。该楼盘位于昆明市嵩明县明湖镇，占地面积约为1200亩，总建筑面积约为100万平方米。

该楼盘由云南省建筑工程总公司和昆明市明湖房地产开发有限公司共同开发建设，项目规划包括住宅、商业、公寓等多种类型的房产。该楼盘的建设进展顺利，目前已经完成了部分房屋的建设，预计将于2022年交付使用。因此，您可以放心购买该楼盘的房产。

昆明买房投资怎么样买房跟政策息息相关，先简单说说大方向环境政策：

1.房住不炒2.稳地价，稳房价，稳预期3.因程施测4.全国性房贷利率换锚央行基利率——LPR昆明的城市优势：1.省会城市，云南唯一的龙头大城市，常住人口六百多万接近七百万2.旅游城市，外省以及地州的购买力占昆明购房人群的三分之二

3.未来的东盟中心，东南亚桥头堡城市中心

4.人口流入城市（人口属于房价的基础）昆明也在实行政策吸引人才

5.大政策的“因城施策”以及市场的市场的预期目前还是利好昆明房地产市场，昆明目前已经连续41个月房价正增长。

6.昆明的新房福利政策，交易便捷“交房即交证”

7.昆明的房价相对其他省会来讲不搞，外地人喜欢在昆明定居，旅居，养老……

2020年昆明的房价预测分析：

本人认为今年昆明房价没有暴涨的催化剂（收入增加，抵贷款利率，人口暴涨等因素等）

目前贷款利率LPR+之后，基本上在5.4%，两套5.88%左右对比2017年的暴涨，2015-2016年年底贷款利率打折后在4.1%—4.9%区间如果目前的政策没有大变动的情况下，我个人的预测2020年昆明的房价有上涨的预期，但只是小幅上涨…【从投资的角度来讲，房价每年不涨5%以上都是亏的，加上买涨不买跌的心理，另外全国的大环境暴跌的概率是极低的，gj也会救市】针对不同的朋友有不同的方向，大家可以做个参考吧1.刚需：不用考虑那么多，该买就买，直接上车就可以。想在昆明扎根，房子最基本的。

2.改善型：看自己的需求以及资金，要的是户型面积，品质环境，交通出行方便，学区医疗等。不能着急，慢慢选，看清楚需求再选房子。

3.纯投资：还有一定的机会，但是最好选择除了投资还要兼顾居住和自用价值，精挑细选。昆明的公寓和商铺必须要慎重的选择，慎重再慎重！！

昆明北市区在那里阿昆明北市区属于五华区和盘龙区，是对昆明主城区北边的一个统称。在行政区划上以盘龙江为界，盘龙江东面属于盘龙区，一直延长到金殿后与嵩明县相连。盘龙江西面属于五华区，一直延长到松华坝水源保护地段与嵩明县相连。北市区是昆明房地产开发较早的一个区域。

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