宣城法律问答顾问

法律分析：法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪。房子如果已经查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

黄山法律问答顾问

开发商如果存在债务纠纷，法院可以查封房产。但未领到房产证之前，只要业主交了钱，并收了房，且在各个交易环节，没有过失，可以申请法院解封或者不予查封。

亳州法律问答顾问

你说的这种情应该是被其他债权人起诉并被法院保全查封了房产，当你拖欠他人债务或者是有其他的财产纠缠不清时，只要对方有足够的证据就会随时随地的起诉你，如果是败诉且不能按时还款还债时，胜诉方（债务人）会请求法院强制执行的，当按照程序拍卖查封你的房产时，手续完毕后该套房产的产权肯定是换作了他人，而你连被判赔偿的利息都还不上，那只有干瞪眼睛看着自己的房子变成了他人的房产了！

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