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买房子定金协议写法是写明当事人基本信息，定金数额，履行期限、方式，违约责任等。买楼交定金后一般不可以退，给付定金方不履行约定义务，不返还定金。

一、买房子定金怎么写协议

　　买房子定金协议写法是写明当事人的姓名或名称和住所、标的、数量、质量、定金的数额、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。同时，当事人约定的定金的数额是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过部分不产生定金的效力。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买楼交定金后可以退吗

　　买楼交定金后一般不可以退，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

三、违合同违约定金和违约金可以并用吗

　　合同违约定金和违约金不可以并用，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能并用。找法网提醒您，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，有违公平原则。

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