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土地流转的五种方式是指土地的自发转包、土地的转让、土地的置换、土地入股、土地租赁。土地流转的注意事项首先是要注意土地流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，土地的流转应当签订书面流转合同，土地的流转发生争议或者纠纷，当事人可以协商解决，也可以请求调节、申请仲裁或提出诉讼。

一、土地流转的方式主要有哪五种类型

　　土地流转的方式主要有下列五种类型：

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　　1.土地转包

　　承包农户将部分或全部土地的使用权，以一定条件自发转让给第三方。

　　2.土地转让

　　承包农户将部分或全部土地使用权转让给发包方或本集体经济组织其他成员经营。

　　3.土地置换

　　各农户为方便耕种相互调剂承包的地块。

　　4.土地入股

　　承包农户将土地使用权折成股权，农户凭股权入股组成合作社或股份公司，农民按股分红 。

　　5.土地租赁

　　承包户将部分或全部土地的使用权出租给本集体经济组织以外的法人或个人经营农业，承租人向承包方缴纳租金。

二、土地流转的注意事项

　　土地流转需要注意如下事项：

　　1.农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

　　2.承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。12364律师网提醒，承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

　　3.农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。也可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

三、土地流转的原则

　　土地流转要遵循如下原则：

　　1.坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则。

　　2.维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则。

　　3.坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则。

　　4.坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

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