西宁法律问答顾问

所谓冻结，就是保持产权的现状，不能动。如果，该房产已经有了产证，那么。不能转移产权，（买卖，赠予等），不能变更产权，加名字等；如果该房产，还没有办出产证，那么，不能申请办理产证。

海南法律问答顾问

法律分析：房子不能够在市场上自由交易、出让，而且也不能够办理过户或者贷款的问题。只有完成了解冻，解除了房子的状况，才能够和冻结前的房产权利一样。如果没有及时解封，得到处理，这样的房子后期可能会被法院直接拍卖。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

海北法律问答顾问

一天时间。至少一天，其中你得先准备好各种复印件，合同大概复印3-4份，看你得贷款方式，户口本身份证什么的复印几份备用。如果是旧宅，第一步要做的事情就是查清它的现状。买方者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。一名房地产专家说，“如果不核实这些数据，我们可能会替别人支付贷款，或者买进一所被冻结的房子。”购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。

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