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律师解答：

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保修期内墙体脱落砸到车是开发商的责任，物业未尽到监管职责超过保修期是物业的责任。因业主过错导致外墙脱落的，由有过错的业主承担责任。难以确定具体侵权人的，对可能造成危害的建筑物使用人进行赔偿，涉案楼层的居民承担连带赔偿责任。

法律依据

第1253条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落，造成他人损害的。所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有权人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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