日喀则法律问答顾问

房产抵押贷款利息计算的公式如下：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限但是按照贷款年限的不同利率各有不同。贷款年限及年利率具体为：一、短期贷款（一）六个月以内（含六个月）５．１０％（二）六个月至一年（含一年）　５．５６％二、中长期贷款（一）一至三年（含三年）５．６０％（二）三至五年（含五年）　５．９６％（三）五年以上　６．１４％如果要长时间贷款利率可能会上浮１０％左右，具体还是要看贷款人的资质，用途和还款能力了。

拉萨法律问答顾问

银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限。通常银行采用的是年利率，但是银行在推出贷款时还针对短期贷款推出了月利率和日利率，方便计算。具体的贷款年限及年利率为：一、短期贷款（一）６个月以内（含６个月）５．１０％（二）６个月至１年（含１年）５．５６％二、中长期贷款（一）１至３年（含３年）５．６０％（二）３至５年（含５年）　５．９６％（三）５年以上　６．１４％三、月利率日利率贷款利息＝贷款本金＊贷款利率＊贷款月份和天数

林芝法律问答顾问

　　全款房抵押贷款利率根据央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。　　贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。　　房屋抵押贷款的条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。　　2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；　　3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押；　　5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押；　　6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。　　7、银行规定的其他条件。

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