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商品房抵押是其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。也要注意面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等这类是不适用于抵押的。

一、商品房贷款办理要件

1.身份证：

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借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明;

2.户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3份;

3.婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份;

4.收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份;

5.首付款发票：复印件3份;

6.经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份;

7.如有共产人的需要共产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份;

8.个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（市区营业部贷款中心领取）;

9.个人《住房公积金担保申请表》1份（市住房置业担保公司领取）;

10.借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）;

11.借款人正方型楷体私章。

二、购买商品房按揭贷款的注意事项

很多人都不清楚买房按揭贷款的意思，来告诉你。按揭贷款就是指购房者以现在购买的住房做为抵押并由其所买的住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款的业务。

买房按揭贷款的申请条件：

1.年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍也是可以的）；

2.具有稳定职业、稳定收入，按规定的期限偿还贷款本金和利息的能力；

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、买房贷款怎么计算

1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。

2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上是编辑对商品房贷款办理要件的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。

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