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张家港保税区天宇毛纺有限公司介绍天宇公司位于中国毛纺行业最发达的长江三角洲地区，濒临张家港国际集装箱码头，水陆交通十分便利。

天宇公司是在1995年成立的张家港保税区天宇毛纺有限公司基础上发展起来的。目前下属企业有天宇羊毛工业（张家港保税区）有限公司、张家港保税区天宇毛纺有限公司、天宇仓储有限公司、宇新羊毛工业有限公司等外商合资企业。天宇公司集洗毛加工、毛条生产、原毛及毛条的国际和国内贸易、热电供应、保税仓储等业务为一体。三条Anda洗毛线年洗毛40000吨以上，年回收羊毛脂1800吨以上；具国际先进水平的毛条生产线年产各类优质毛条12000吨以上；热电装机容量在10000千瓦以上，日供热能力为2400吨；一期保税仓储面积在15000平方米。

公司名称张家港保税区天宇毛纺有限公司总部地点张家港成立时间1995年经营范围毛纺制品

目录1公司简介

2各子公司

公司简介编辑

天宇公司成立初期即通过ISO9001：

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2000质量管理体系认证并持续运行良好；资信等级为AAA级；拥有良好的企业文化氛围，优秀的员工团队；拥有全球最先进的洗毛、梳条设备和检测仪器，具有世界领先的洗毛和梳条技术。公司业务遍及世界主要毛纺国家，产品质量及服务水平受到广大客户的一致赞誉。公司致力于管理和经营水平的不断提高，设备的不断更新，工艺的不断改进和完善，并依此为公司的长期发展战略。

各子公司编辑

张家港保税区天宇毛纺有限公司成立于1999年5月18日，从事羊毛及其制品的加工和国内外贸易，生产设备以法国产NSCPB30为主，年产各类优质毛条6000吨以上。

天宇羊毛工业（张家港保税区）有限公司成立于2003年10月10日，从事羊毛及其制品的加工和国内外贸易，生产设备全部是进口的（法国产NSCPB33等）先进设备，年产各类优质毛条6000吨以上。

张家港保税区天宇仓储有限公司成立于2004年6月11日，拥有15000平方米的仓储面积，是可存放羊毛、棉花等的公共仓库。

张家港宇新羊毛工业有限公司成立于2005年1月24日，从事原毛的洗涤加工，拥有三条Andar洗毛线，年洗毛40000吨以上，年回收羊毛脂1800吨以上；附属热电装机容量在10000千瓦以上，日供热能力为2400吨。

统一社会信用代码:913205927141237237组织机构代码:714123723注册号:320592400000426经营状态:在业公司类型:有限责任公司(台港澳法人独资)成立日期:1999年05月18日法定代表人:闻青南营业期限:1999年05月18日--2029年05月17日注册资本:80万美元发照日期:2016年04月19日登记机关:江苏省张家港保税区市场监管局企业地址:张家港保税区内经营范围:毛纺织品的生产、加工，销售自产产品，并提供相关售后服务；毛纺织品的批发及进出口业务，与贸易有关的仓储、中介代理业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

张家港金科物业怎么样张家港金科物业别名金科智慧服务集团股份有限公司张家港保税区分公司。

成立于2012年09月03日，注册地位于张家港保税区长谊大厦505A室。

法定代表人为任南军。

经营范围包括物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工与管理；绿化物资配送；城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输；河道清理（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；保洁服务；清洁服务；家政服务；化粪池清掏服务；外墙清洗服务；餐饮管理；对病人提供护理服务；会务服务；室内外装饰装修（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；房屋维修服务（不得改变房屋结构）；游泳池管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：劳务派遣服务；特种设备安装改造修理。

中润地产中介怎么样苏州中润地产中介有限公司，成立于2013年，注册资本1000万元，下设6个子公司，员工人数近1500人。是一家以房地产中介服务为龙头，集房地产评估、建筑工程咨询、一手楼盘策划代理、二手房租赁买卖、代办贷款过户、房屋装修、环境治理（甲醛）等服务于一体的综合型房地产服务企业。

其中房地产中介业务已覆盖吴中、园区、昆山、常熟、张家港、南通等多个区域，门店数量超80家，置业顾问1000名。公司计划三年内业务覆盖全苏州，五年布局整个江苏省。中润人始终坚持以客户需求为指导思想，以建立卓越的客户关系为工作目标，努力为广大客户提供安全和个性化的服务，为了您的满意，我们全心全意！

房地产行业未来的前景如何今天聊的是投资房地产公司股票而非买房。

我们要搞清楚二件事情：1房地产行业的本质，2房地产市场发生了哪些变化。

为什么过去房地产行业躺着就能赚钱，这是因为房地产行业的本质决定的。

一地产行业商业本质

房地产开发商其实是大批发商+组装厂，房地产的核心原材料是土地，他从政府那里把地批发过来，然后组织各种大小承包商把房子建起来，再加价零售给个人。

下游需求无限，上游供应有限

房地产行业是一个好生意，因为它有以下这些特点：

1有定价权

在产业链上最有话语权是谁？并非开发商，而是控制着土地供应量和拥有强大行政权力的政府。但无论上游怎么加价，开发商可以把价格转移给下游的零售客户，所以开发商在产业链上是具有强大定价权的，这对投资者非常重要，为什么我一直推崇零售企业，因为零售企业具有定价权，有定价权就能获得产业链上的高额利润。

比如在手机这个产业链上面，为什么苹果一台手机赚上千，而富士康只能赚几十？核心就是消费者只买苹果的帐，而不买你富士康的帐，虽然你们做出来的东西可能一模一样，但就是没有人买，这就是定价权。

具有定价权是好生意的第一个特征。

2占用上下游的资金

开发商可以最大限度的榨取产业链上下游的利润，是怎么榨取的呢？比如对下游的购房者，以前是直接售楼花，现在是需要你先交定金的，所以这就是占用了购房者的资金，不但提前锁定了销售，而且等于拿到了无息贷款，开发商拿着这个购房合同又可以去银行贷款，所以开发商其实本金并不需要很多，以前甚至空手套白狼都行的通，这就是行业特性决定的。

开发商不但可以占用购房者的资金，而且可以占用下游合作伙伴在资金，比如总承包方，一级，二级分包商等等，不但可以让他们垫资，还可以要他们先打保证金过来给开发商用，虽然这是很没有天理的事情，人家给你做事情，还要给你钱，但是行业就是这样。

做过工程承包的都知道，垫资是非常痛苦的事情，有时候利润并不高，长时间收不回成本导致利息把利润都吃掉了，之所以这样痛苦是因为他们处于产业链不同的位置决定的，赚钱不费力，费力不赚钱就是这个道理。

但对于开发商来说却是好事，可以无息占用他人资金，企业的ROE回报率必定要高很多，所以其实买房还不如购买房地产公司的股票，投资回报率要比单纯的投资房子高很多。

占用上下游资金是好生意的第二个特征。

3强地域属性构建了天然的竞争壁垒

房地产行业具有很强的地域性，就算你是一个全国知名的开发商，我是本地一个小开发商，但是你在深圳，我在长沙你影响不到我，你我都在长沙，但是你在河西，我在城南你也影响不到我。

在长沙我经常看见万科楼盘的对面就是一个什么“江山帝景”，“枫华府第”的楼盘，这是本地毫无名气的开发商建的楼盘，但是却丝毫不影响房子的销售，因为房地产行业的核心本非品牌，渠道，而是地段。无论你开发商的实力如何，只要你拿到了好的地段，你就是躺着赚钱。房子不像标准化的商品，是在全国范围竞争，这种强地域性建立的竞争壁垒导致这个行业可以养活无数大大小小的开发商。

地域构建的竞争壁垒是好生意的第三个特征

4供给有限，需求无限

地产行业实际上是一个卖方市场，这么多年一直都是，土地是有限供应，这一点香港和我们最像，所以香港的房子也是贵的要命。

在供给有限的前提下，需求又极大，老百姓对房子的渴求欲望在全世界找不出第二个国家有中国这样强烈，甚至连年轻人谈恋爱，结婚都需要房子，这在全球几乎绝无仅有，导致房子不但是刚需，而且变成了稀缺品，价格一路上涨。

这是好生意的第四个特征

5存货越多越好

房地产行业的存货与其他行业有本质区别，因为他的存货是土地，很少有行业像房地产行业一样，既然存货越多越好，不但不贬值，而且还会升值，有时候存货升值赚到的钱比开发出来赚到的钱还多。

这样的事情你应该听过很多，我的几个兄弟就是做房地产总承包的，听他们说某某一块地拿在手里几年转手卖出去赚几个亿，这种依靠存货升值赚钱，不但赚的轻松，而且如此暴利的，几乎闻所未闻，但它就是真实的存在。

所有以上这些特征，让房地产行业变成了一个真正的黄金行业，加上14亿人组成的巨大市场，只要你进入了房地产行业，你想不赚钱的都难，“房地产的黄金时代”就这样在我们对他完全懵懂无知的情况下，轰轰烈烈的走过来了。

二房地产行业的投资风险是什么？

进入早的就发了，那些不停政府话的，不相信调控的，无论是开发商还是购房者真的发了，而那些老老实实把钱存银行的还在租房子住，这就是中国式社会的悖论，听话的孩子没有奶吃。

但是天下没有不散的宴席，也没有永远躺着赚钱的生意，因为这违背自然的规律，当有些老百姓幡然醒悟而拿着几代人的钱冲进去的时候，其实已经晚了，就像那些在大牛市顶部冲进去的股民，结局也大体一样。

房地产行业到底发生了什么样的变化呢？

1供给变化

现在的基调是“房住不炒”，为了给楼市降温，有二个大的政策让这个行业不再是卖方市场：

第一农民宅基地可以进入市场了，这是土地制度的巨大变革，把宅基地的使用权，所有权和资格权分开，农民可以和开发商合作建房子再出租。虽然这个制度好像还没有发挥威力，但是只要假以时日，执行到位的话，其必然改变这个行业的格局，就像90年代的住房制度改革一样。

关于这个政策的具体细节，大家可以去百度一下，我在前段时间还写过一个问答：

第二推出共有产权房

共有产权房在北京已经做了好几个楼盘了，这个政策是满足刚需而非炒房一族。因为这种房子你可以无限期的住，价格也比较便宜，但是产权是和政府共有的，所以你卖不掉。

这二个政策加起来，都是极大增加了房子的供给，那么需求端有什么变化呢？

2需求变化

北京推出共有产权房后发现，来买的其实也就是5万多人，占整个北京2000万人口的比例小的可怜，这些人是真正的刚需，也就是说其实刚需房子真的不多了。

这段时间我对中产阶级的研究也支持这个结论，我阅读了麦肯锡咨询，胡润财富报告，艾瑞咨询等对中产阶级的调查报告，中产阶级的住房情况，无论是一线还是二线城市，住房的拥有率都在90%左右，平均拥有住房为1.53套。

所以真正还对房子有刚需的人是10%的中产，加上还没有在城市安家的一部分人，另外有些外来迁入的人口。其他的对房子的需求都是满足投资需求，而一旦改变了人们对房子涨价的预期，那么这些人将第一个跑路。

以上供给端和需求端是房地产行业最深刻的变化，这意味着行业的黄金时代已经结束，房子盖起来就能卖的日子一去不复返了。

而房子卖不出去，那么必然会影响房企的利润，这对投资者来说并非好事

3资金供应的变化

房地产行业是一个对资金需求很强的行业，过去主要是依靠银行的资金供应，但是在目前的形势下，严控资金流向地产行业，导致资金链断裂，或者资金成本非常高，那些没有资金优势的小开发商必然会退出市场。

我就认识一个这样的开发商，他是我哥的朋友，因为我哥也是做房地产行业的总承包，所以他们既是朋友关系，也是合作关系，这个开发商2014年还是湘阴县城的首富，号称资产有十六个亿，但是却因为调控，资金断裂几乎在一夜之间破产，资产全部被封，原来一顿饭都要吃上万，现在经常打牌的钱都没有。

他的故事绝非孤例，而是行业未来的常态，行业会越来越集中，当然这个过程会比较慢，因为行业的强地域特征依然存在。

以上三个因素是房地产行业投资最大的风险，供应量越来越多，市场需求越来越少，资金成本越来越高。

那么在这个形式下，房地产行业的股票是否值得投资呢？接下来我们以华夏幸福作为案例来分析一下。

替换高清大图

那么，我们明天再见吧！

因为本文已经很长了，所以我将另写一篇华夏幸福的分析文章。

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文章到此结束，如果本次分享的张家港房产中介和张家港有几个人才市场的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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