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大家好，如果您还对结婚多久后房子属于共同财产不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享结婚多久后房子属于共同财产的知识，包括双方在没有领结婚证的情况下买房，这个房子属于夫妻共同财产吗有何依据呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

双方在没有领结婚证的情况下买房，这个房子属于夫妻共同财产吗有何依据呢结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗婚后下的房本，房子就是共同财产吗房子是结婚前一方父母出钱买得，但名字写两个人，那么要是离婚，属于共有财产吗男方婚前自己的房和车在婚后算夫妻共有财产吗房子是婚前全款买的，产权证是婚后出来的，房子算婚前财产还是婚后共同财产婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产双方在没有领结婚证的情况下买房，这个房子属于夫妻共同财产吗有何依据呢依我之见：

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是否应按‘’夫妻共同‘’财产处理，应当以1994年2月作为分界线一一A，‘’1994年2月之前‘’直至持续到现在的应算是夫妻共同财产；B，‘’1994年2月之后‘’二人才开始同居生活购买房屋的依法是同居合伙财产，而非夫妻共同财产。

一，我国现行《婚姻法》所规定的‘’夫妻共同财产‘’是指适格男女双方自愿在国家民政部门婚姻登记机关依法进行婚姻登记领取结婚证后，即合法夫妻关系存续期间二人购买(单独或共同购买)和所得的财产属‘’夫妻共同财产‘’。而本案例所述‘’没领结婚证一起购买的房屋‘’，严格意义上讲此二人还不能算法律意义上的‘’夫妻‘’，所以，从法律适用的原则意义上讲‘’没领结婚证一起购买的房屋‘’不宜认定为‘’夫妻共同财产‘’。

二，但是，A，我国《婚姻法》贯彻执行过程中国务院根据我国建国以来直到1994年2月之前社会经济发展状况，比如经济落后丶法律不普及、公民法律意识淡模等情况其之前的国务院颁布执行的《婚姻登记条例》认可了符合婚姻法法定条件的男女未到婚姻登记机关登记领证的‘’事实婚姻‘’，如果本案例中提问者所说的‘’没有领结婚证‘’就结婚了并按照几十年前的当地风俗‘’办了酒席‘’请了亲朋好友，而且共同生活几十年也生儿育女，这一切都发生在1994年2月之前，而他们二人这种关系一直持续到今天，这就是过去法律法规和法院判决承认的‘’事实婚姻‘’，他们二人之间持续到今天的关系就是合法的夫妻关系，在这种合法夫妻关系期间所购买的房屋依法就是‘’夫妻共同财产‘’。

三，如果，B，此二人‘’没有领结婚证一起购买房屋‘’的行为发生在1994年2月，即国务院颁布修改的《婚姻登记条例》之后，修改后实施的该生效的条例规定国家不承认不经国家民政部门婚姻登记机关登记领取结婚证的所谓‘’事实婚姻‘’，那么，从此时起直至现在此二人不经法定机关的登记领取结婚证的行为就不能认定为夫妻关系。当然，连夫妻关系都依法不承认，肯定二人‘’不领结婚证一起购买的房产‘’就自然不是夫妻共同财产了。

四，1994年2月以后不到婚姻登记机关不领取结婚证不是夫妻共同财产，那又是什么财产呢？根据人民法院的判例，一般当事人双方向法院起诉后法院确认双方是‘’同居关系‘’，同居期间各自的财产是个人财产，同居二人出资的财产是‘’合伙财产‘’，即各自出多少，就占合伙财产份额的多少。它与夫妻共同财产的区别就在于夫妻共同财产是夫妻二人共同所有，一旦离婚夫妻共同财产进行‘’平分‘’，即各占1/2。

以上意见仅供参考，不当之处请见谅。

结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗谢谢邀请；相爱的双方在经济上应该都有一颗公心，在爱情上不容分享有一颗心就正常了。才能心心相印，互相融合在一起，只要一方在经济上存有自私贪念，无疑在挖感情的墙角，婚姻会送寿终正寝，

就是楼主所提，结婚后女方用共同的财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能否分割，还得依法说事，法律是讲证据的。有证据，还贷部分就属于双方的共同财产，没有证据，就属于婚前的个人财产。

依照婚姻法的规定，男女自领取结婚证，成为了合法的夫妻，任何一方的收入都是属于双方的共同收入，在经济上作为一个共同体，双方的利益都受到法律保护。动用共同财产，去还个人的贷款，就侵占了另一方的经济利益。现行的法律，也特别注重保护婚姻期间内个人的利益。

如果婚后女方是用彩礼去还的婚前个人房贷，依法是男方把归属权送给女方的，只要女方履行了婚约，举行了婚礼，彩礼的权属就完全是女方的。用彩礼去偿还个人婚前的房贷，这个房产完全属于女方的。

如果婚后女方是用个人的工资收入按月还贷的，这是属于双方的共同收入。这个证据就不难找了，还贷部分就属于双方的共同财产，离婚时，各占50%的分割权利。

如果婚后女方用的是举行婚礼时，别人送来的礼金偿还婚前个人房贷的，虽然属于夫妻双方的共同财产，但在婚姻期间内对礼金的去向就说不清道不明了，只要女方咬死不认可，谁也搞不清礼金是多少，这个证据就难找了，男方只能认倒霉，房产就属于女方个人婚前财。

婚后下的房本，房子就是共同财产吗谢谢邀请，楼主提的问题是，婚后下的房本，房子是不是共同财产，这就要看该房产是婚前单方出资买的，还是双方共同出资买的，依法才能给你答复的。

如果婚前买的房产，是单方全款出资买的，它属于婚前的个人财产，并不因为婚后才下的房本而改变房产归属权性质。有很多人在婚前婚后的时间上，混淆了个人财产和共同财产的区别，认为在婚姻期间内才发放的房产证，可以看成是了夫妻在婚姻期间内的共同财产。但它不是用夫妻共同的财产买的，也不会因为婚姻而改变婚前个人财产的归属性质。

如果说买的房产是单方婚前出的首付，婚姻后才下的房产证，以后的还贷还是用单方个人的婚前财产还贷的，该房产就属于个人房产，与对方无关。除非单方愿意在产权证上加上对方的名字，又没有约定，一个愿送一个愿收，才能把它看成是双方共同拥有的财产。

如果说买的房产是单方在婚前出的首付，婚后不论是靠任意一方的收入来还贷的，也不论房产证是在婚后下的，还是在婚前下的，婚前部分是属于单方的个人财产，婚后还贷部分就属于双方的共同财产。

由此类推，要是婚前是双方共同出资买的房，或者是共同出首付，婚后共同还贷的房子，铁定属于双方的共同财产。

房子是结婚前一方父母出钱买得，但名字写两个人，那么要是离婚，属于共有财产吗根据我国法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。注意了，出资与房产登记是两个不同的概念。由于我国房产权属适用登记主义制度，房产登记在两人名下，应属于两人的共同财产。

如果有一天，小夫妻的感情不幸破裂，离婚时另一方扬言要争夺房子，怎么办？难道父母大半辈子的血汗钱真就这么打水漂了？

其实还是有办法的，我们可以与父母补充签订借款协议，证明这笔出资款是由父母借给我们买房，属于购房款，撇清赠与关系，作为债权处理。那么，这笔债务应视为夫妻共同债务，另一方有义务共同偿还借款，这样即使另一方不愿放弃房产，我们也能最大限度减少父母的损失。

男方婚前自己的房和车在婚后算夫妻共有财产吗谢谢邀请；楼主说的是，男方在婚前的房和车，在婚后算不算是夫妻的共同财产这个问题，有很多人会认为只要结了婚，财产都是属于夫妻双方的。为了不混淆视听，我就依法来回答你这个问题吧！

为了更清楚的回答这个问题，首先，我们必须得分清楚什么是夫妻的共同财产，什么是婚前的个人财产。

夫妻的共同财产是指在婚姻期间内，用共同的收入添置的动产和不动产包括现金。

婚前的个人财产是指，在结婚以前用个人的收入添置的动产和不动产包括现金。

依据婚姻法的规定，男女自领结婚证共同生活在一起，就成为了合法的夫妻，在经济上结成了共同体。在婚姻期间内任意一方的收入，都是属于双方共同的收入。用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产。对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产，并不因为婚姻而改变它的归属性质。也就是说，婚前财产的确权永远是属于个人的。能得到法律认可，就受到法律保护。

由此得出了一个答案；楼主说婚前买的房和车，这是属于你婚前的个人财产。除非婚后在没有任何约定的情况下，你自愿将动产和不动产的确权加上了配偶的名字。依法就可以把它看成是在婚姻期间内，夫妻间的无偿赠送行为，是合法的，也受到法律保护，才属于夫妻的共同财产。

房子是婚前全款买的，产权证是婚后出来的，房子算婚前财产还是婚后共同财产根据我国法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。注意了，出资与房产登记是两个不同的概念。由于我国房产权属适用登记主义制度，房产登记在两人名下，应属于两人的共同财产。

如果有一天，小夫妻的感情不幸破裂，离婚时另一方扬言要争夺房子，怎么办？难道父母大半辈子的血汗钱真就这么打水漂了？

其实还是有办法的，我们可以与父母补充签订借款协议，证明这笔出资款是由父母借给我们买房，属于购房款，撇清赠与关系，作为债权处理。那么，这笔债务应视为夫妻共同债务，另一方有义务共同偿还借款，这样即使另一方不愿放弃房产，我们也能最大限度减少父母的损失。

婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产婚前购买的房产，婚后出售变现，然后房款用于置换新房，是否就变成夫妻共同财产了呢？

最近几年，随着生育政策的连续调整，不少家庭都有置换新房的需求，比如随着孩子的降生，两居室换三居室、三居室换四居室。

都说现在结婚的三大件是“房子、车子、票子”，对于男方来说，婚前自己或者父母为其购置房产的现象很常见，而按照《民法典》相关规定，婚前全款买的房子，属于夫或妻一方财产，不在夫妻共同财产范围之内。

那么倘若婚后把婚前购置的房产出售掉，获得的卖房款用于置换新房，这套“改善性住房”是否就变成了“夫妻共同财产”呢？

关于这一问题，很难有特定的答案，实际上要参考是否引入了外部资金、是否是全款、是否登记在两人名下、投资还是自住等多个因素；下面就具体问题具体分析：

第一种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，且只登记在自己名下；

这种情况说的是，新房是全款购买的，且全部购房款来自于婚前房产变现，新房仍登记在自己一人名下。

首先大家要明白一点，婚前房产出售变现后的房款，仍然属于个人财产的范畴，因为只是形式上发生了变化，而归属不因财产形式的变化而变化。

此种情况下，因为新房的购房款全部来自于婚前财产，且只登记在自己名下，那么新房依然属于个人财产的范畴，而不是夫妻共同财产；一旦离婚，另一方是无权分配该房产的。

第二种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，但登记在两人名下；

该种情况下，新房性质发生了变化，婚前财产变成了婚后财产，为什么呢？

虽然新房购房款是一方财产，但把另一方也登记在不动产权证上，法律上这种行为可以认定为“赠与”。

既然“赠与”了，那么房子就属于夫妻共同财产了，若离婚，该套房产按照双方各自的占比进行分配，没有特别约定的，夫妻各得50%。

第三种情况，新房购房款部分来自于旧房变现，同时引入了外部购房款，或者“按揭”；

绝大多数情况下，但凡是“改善性住房”，旧房变现的房款很难实现全款买新房，此时就需要引入一部分夫妻共同收入或按揭买房。

该种情况下，无论房子登记在谁的名下，或者同时登记两人，都属于夫妻共同财产的范畴；同时无论是借钱还是按揭，债务也是夫妻共同债务的范畴。

倘若离婚，那么另一方就可以主张分配该套房产；而需要注意的是，虽然认定为夫妻共同财产，但在分配时仍然会考虑出资较多的一方，一般先剥离出旧房房款，剩余的部分再在夫妻间进行分配。

以上就是三种不同的情况，由此可以看出，只有在“全款买新房，且全部购房款来自于婚前房产变现，以及只登记在一人名下”的情形下，新房的归属才没有发生变化，即仍然属于婚前财产的范畴。否则，无论是加上了另一方的名字，还是引入了外部资金、夫妻共同财产、按揭买房，都会由婚前财产变成夫妻共同财产，这是需要注意的地方。

特殊情况下，虽然房子归属不会发生变化，但另一方可以主张房子的投资收益：

这里需要着重说明一点，房子既有投资的价值，又有自住的属性。

以上文第一种情况为例，虽然新房仍然属于夫妻一方的财产，但倘若该套新房不是用来自住，而是用来投资，比如购买投资式酒店公寓或者商铺，那么后期就会产生投资收益。

而按照《民法典》的相关规定：

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产

也就是说，房子所有权仍归夫妻一方所有，但是所获取的租金等收益，夫妻另一方是可以主张一半的。

另外，说到收益问题，就不得不说一点，倘若新房购买时，目的是为了自住，后期房产随着大环境而升值了，那么升值部分并非“投资收益”，而是“自然增值”，这部分的“自然增值”，另一方是无权主张的。

反之，倘若购买新房本身出发点就是为了升值，比如一些炒房客，那么升值部分就属于“投资收益”，另一方就可以主张一半的收益份额。

综上，婚前房产在婚后置换新房，同时满足三个条件的“第一种情况”下，归属是没有发生改变的，产权仍归一方100%所有；但倘若新房是用来投资，投资收益部分，另一方可以主张一半。

除了“第一种情况”，把另一方的名字登记在不动产权证上，或者按揭购房、借钱购房、用一半夫妻共同财产购房，这些情况下房子的归属均发生了变化，从婚前财产变成了夫妻共同财产。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流；

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文章到此结束，如果本次分享的结婚多久后房子属于共同财产和双方在没有领结婚证的情况下买房，这个房子属于夫妻共同财产吗有何依据呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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