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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于建安成本包括哪些，楼盘开发的建安工程成本是多少啊这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

房地产开发商建房成本到底有多少房价为什么贵每平方米的成本有多少建筑中:冬季施工费包括什么做建筑工程预算包括算工程量的收费标准大概是多少农村盖房子的成本如何计算建房成本包括地价吗地价占成本多少楼盘开发的建安工程成本是多少啊房地产开发商建房成本到底有多少开发商建设一栋房子成本不算拿地成本仅按照建安工程费来算主要分为人工费，材料费，施工机具使用费，企业管理费，利润，规费和税金。

1.人工费：

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人工费包括各种工种工资，按照建筑面积计算大概每平150-350元/平方米（每个城市会有差异）

2.材料费：包括钢筋、水泥、沙、砌体等等500-3500元/平方米（材料价格地方差异比较大，结构不同材料用量也不同）

3.施工机具使用费：挖机、卡车塔吊、人货电梯、升降梯等等各种机械还有全站仪等各种仪器使用费加起来大概120-300元/平方米

4.企业管理费，5.利润，6.规费施工企业的管理、规费和利润合计（约10%）90-350元/平方米

7.税金：各种税费合计（总造价约3.3~3.5%）40-130元/平方米

以上为毛坯房建安成本总计为1000-5000元/平方米，实际中还有超过此范围上万一平的高档小区。

根据平时做过的工程估算得来，地区有差别，仅供参考，实际开发商的成本还要包括设计、勘探费还有后期营销费、公关费等

房价为什么贵每平方米的成本有多少每平平均3000还有几百德利润错不了，再说了既然是商品有赔有赚才是市场规律对吧？为啥房子只赚不能赔？说白了就是政府在保护它不是吗？不调控不涨价都懂了。

建筑中:冬季施工费包括什么冬季施工费和冬季施工增加费没有区别。冬季施工增加费的内容：

①因冬季施工所需增加的一切人工、机械与材料的支出。

②施工机具所需修建暖棚(包括拆、移)，增加油脂及其他保温设备。

③因施工组织设计确定，需增加的一切保温、加温及照明等有关支出。

④与冬季施工有关的其他各项费用，如清除工作地点的冰雪等费用。

做建筑工程预算包括算工程量的收费标准大概是多少招投标工程，有了工程量清单，材料价格提供，费用相对低些，不要造价人员提供发票，大概可以按工程总造价的1/1000。

如果没有工程量清单，需要计算工程量，还要组价，费用相对多些，大概按工程总价的2/1000。

工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价：1）土建安装工程200万元以下总造价3‰~5‰不少于2500元，抽钢筋另计2）土建安装工程300万元以下总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计3）土建安装工程500万元以下总造价2.5‰~~4‰抽钢筋另计4）土建安装工程500~2000万元总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计5）土建安装工程5000万元以下总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计6）土建安装工程5000万元以上总造价2‰~4‰抽钢筋另计7）装饰工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元8）园林建筑工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元，抽钢筋另计9）绿化工程预算总造价3%~4‰不少于3000元10）项目估算、概算总造价2‰~4‰不少于3000元11）电气安装防雷工程预算总造价2.5%~3‰不少于3000元12）消防给排水、暖通预算总造价2.5‰~3‰不少于3000元

项目全过程造价服务：项目总建安投资额的2%~5%

农村盖房子的成本如何计算在农村盖房子的话，主要费用成本分为三大部分：设备租赁使用费用，建筑材料费用和建筑工人费用。

设备租赁费用主要包括：挖掘机，脚手架等设备

建筑材料费用主要包括：砖石，水泥，沙子，钢筋等相关材料

建筑工人费用就是人工成本

如果涉及到装修的话，还需要计算装修材料费用和装修人工费用。

建房成本包括地价吗地价占成本多少这个问题有点宽泛，这有点模糊。

首先，建房成本从狭义上说，不含土地价格，就是房屋的造价。从广义上来说，含土地价格，这就是说建房发生的所有费用，包括从拿地，勘查设计，监理，房屋造价，融资费用等所有发生的费用。

其次，如果在乡镇上，土地直接是宅基地(政府无偿给予)，那建房成本基本上就是房屋的造价。如果在城区，一般土地都是出让的，开发商拿地，基本上建房都要考虑土地的成本。

最后，土地占房地产总价的比例，一般说一线城市高于二线，二线高于三线。比如在上海拿地开发住宅楼，那拿地成本可以说是出售房价的至少五分之三吧。如果房价15万每平米，那楼面地价至少9万吧。

楼盘开发的建安工程成本是多少啊下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；成本款项具体开发费用建安造价备注1、土地费用土地成本3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元预估土地成本2、前期工程费地质勘探5元/平方米×9500平方米＝4.75万元闽价[2003]房505号设计费15元/平方米×41895平方米＝62.84万元环保排污费1元/平方米×41895平方米＝4.19万元三通工程费4元/平方米×41895平方米＝16.76万元散装水泥基金2元/平方米×41895平方米＝8.38万元白蚁防治费1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号商砼交易费3元/平方米×41895平方米＝12.57万元施工许可证办理费用1元/平方米×41895平方米＝4.19万元工程质量监督费1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号其他费用5元/平方米×41895平方米＝20.95万元3、建安工程费桩基工程160元/平方米×41895平方米＝670.32万元土方工程50元/平方米×41895平方米＝209.48万元土建及水电工程730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元门窗工程63元/平方米×41895平方米＝263.94万元分包工程35元/平方米×41895平方米＝146.63万元屋面防水10元/平方米×41895平方米＝41.90万元住宅垂直电梯95元/平方米×41895平方米＝398.00万元以1梯1户预估发电机组11元/平方米×41895平方米＝46.08万元一般消防及报警设施13元/平方米×41895平方米＝54.46万元智能化及弱电系统76元/平方米×41895平方米＝318.40万元以8000元/户配置预算4、室内设施工程区外市政道路建设20元/平方米×41895平方米＝83.79万元区内道路建设15元/平方米×41895平方米＝62.84万元绿化、园艺100元/平方米×41895平方米＝418.95万元高低压配电50元/平方米×41895平方米＝209.48万元泵房及自来水加压6元/平方米×41895平方米＝25.14万元供水设施25元/平方米×41895平方米＝104.74万元管道煤气30元/平方米×41895平方米＝125.69万元5、公建设施费人防工程费1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元教育设施费20元/平方米×41895平方米＝83.79万元基础设施配套费40元/平方米×41895平方米＝167.58万元绿化易地建设费4元/平方米×41895平方米＝16.76万元垃圾处理费12元/平方米×41895平方米＝50.27万元6、工程监理费21元/平方米×41895平方米＝87.98万元7、财务费用房屋维修基金27元/平方米×41895平方米＝113.12万元银行贷款利息132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元贷5000万物业启动资金21元/平方米×41895平方米＝87.98万元8、开发商管理费110元/平方米×41895平方米＝460.85万元9、不可预见费165元/平方米×41895平方米＝691.27万元10、销售费用357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元包含广告费用合计25788.25万元

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