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其实房屋产权获得时间从什么时间算的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解怎样确定房子产权是多少年，因此呢，今天小编就来为大家分享房屋产权获得时间从什么时间算的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

新的卖房政策中的五年时间是从什么时候计算房产证拿到后多久可以交易怎样确定房子产权是多少年2021成都二手房产权从什么时候算二手房过户后的房产证时间从什么时间算是按过户前的时间算，还是过户后的时间算城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起为什么2021不动产权证如何看办证日期新的卖房政策中的五年时间是从什么时候计算严格说来，从办理变更手续之日，也就是从新产权证发证之日，算起。

2015年3月30日，财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：

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从今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同日，央行、住建部、银监会联合下发通知，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而在此前2011年年初的政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

房产证拿到后多久可以交易房产证办下来后就可以直接交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的，《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

扩展资料：

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房屋权证是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。房产证交易时要注意的事项：

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。

4、要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确。同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

怎样确定房子产权是多少年你好，很高兴为你解答

我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:

第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。

第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是70年，非住宅的话一般都是40年。

第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。

总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是70年，然后公寓的产权年限是40年，还有商铺也是40年，那么工业用地的产权年限是50年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。

以上是个人工作经验总结，希望对你有用。

2021成都二手房产权从什么时候算成都的二手产权年限执行的是国家统一标准，按照现行法律规定，房屋的产权年限开始计算是以开发商拿地之日开始计算。所以无论是开发商开发的新房，还是业主出售的二手房，产权年限都没有任何变动，起止日期只跟开发商拿地时间有关，不会有其他变动。

二手房过户后的房产证时间从什么时间算是按过户前的时间算，还是过户后的时间算二手房，过户后的房产证时间是从买卖双方办理完过户手续之后的时间开始算。因为只有当卖方将自己的所有权转移到买方名下的时候，也就是我们俗称的过户，才能够代表房屋产权发生变更，新的房屋购买者将成为该房屋的新产权人，所以在过户之后才能为购买者办理房屋产权证明。

城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起为什么这个问题原本不是问题，但还是有很多人不是特别清楚。可能是大家对不动产法律制度的了解不够准确造成的。根据国家规定，城市房屋产权的确认日期一般是从记载于不动产登记机构管理的不动产登记簿时发生效力，特殊情况的话要特殊认定，不能“一刀切”。具体意见分享如下，供参考。

第一、城市房屋产权的确认日期究竟从什么时候起算01、国家规定

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

02、如何解读国家规定？

我国物权设立和转让，一般是要依法登记的，不登记不生效。

因此，一般情况下取得房屋产权，从记载于不动产登记簿时起算产权日期。

03、举例说明

A将房子卖给B，双方办理了过户手续，房管局登记日期是2020年4月20日，房产证发证日期是2020年4月22日，则B取得房屋产权的日期是2020年4月20日。

第二、各种特殊情况下取得房屋产权的起算日期汇总⑴一般情况：因法律行为取得产权

这种情况下，就是上面说的那种一般情况，自记载于不动产登记簿时起算取得产权的日期。

比如，买卖房子取得产权的，以不动产登记机构将买卖审核完成，记载买卖信息于不动产登记簿时，开始起算新的产权人取得产权的日期，这个时候，可能新产权人的房产证还未制作出来。

因此，以房产证发证日期作为确认产权人取得产权的日期是不严谨的，可能记载行为与制作房产证的行为是同一日，但也可能不是同一日。

⑵特殊情况1：因事实行为取得物权

因合法的建造行为设立物权的，自事实行为成就时取得物权。

比如，开发商因为对楼盘房屋的建造行为，取得楼盘所有房子的产权，这是不需要经过登记的，在建造完成后，即取得房子的产权。

而如果在农村的话，宅基地自建房依法建造完毕就取得农房的产权，后续不办房产证依然不能否定村民对自建房的合法产权。

⑶特殊情况2：因法律事实取得物权

因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。

也就是说，子女通过继承方式取得父母房屋产权的，自父或母死亡时取得产权，这种情况是不需要经过登记即可取得所有权的。

比如，张三的父亲张甲于2020年4月21日9时10分59秒去世，遗留有深圳宝安区一套房，张三对深圳宝安区房产拥有产权的时间就是2020年4月21日9时11分0秒，这个取得产权的时间是不需要经过不动产管理部门登记的，这是法律的默认。

⑷特殊情况3：因法律文书或政府征收决定取得物权

因人民法院、仲裁委的法律文书，或人民政府的征收决定取得物权的，取得产权的起算日期是法律文书或征收决定生效日。

也就是说，通过法院诉讼、调解、仲裁委裁决取得房屋产权的，自判决、调解书、裁决书生效之日就是取得产权之日。

比如，甲、乙打官司，法院判决甲的房屋产权归乙，二审判决日期是2020年4月22日，房产证日期是2018年5月5日，则乙取得房屋产权的日期2020年4月22日。

第三、如何看待你手上的房产证或不动产证？01、权利属性

确认产权的最终依据，只有一个，就是不动产登记部门管理的不动产登记簿！

以前叫房产证，现在叫不动产证，只是证明你对房产有产权的凭证，而不是确认产权的依据。

说白了，房产证或不动产证的法律属性是“证权凭证”，不动产登记簿是“确权凭证”。

02、打个比方

身份证和户口登记，确认户口信息的唯一依据是派出所系统记载的户口登记信息，而身份证只是证明你的身份使用的，便于外出工作、旅游住宿登记、进出门岗登记等使用，不是作为确认户口信息的依据。

第四、如何看待房产证产权期限和其他相关日期？01、公民对房屋享有产权的期限是永久的

房子说白了，就是土地上用钢筋、混泥土建盖的商品，这个商品是开发商盖好，经国家相关部门验收合格后，同意他可以出卖的。

我们通过签订商品房购销合同，支付一定的资金，买了这个商品，产权就是永久的，没有期限限制。这跟我们花钱买个电视机的产权效果是一样的，都是没有期限的。

02、所谓的70年是什么？

这是房子占用范围内的国有土地使用权期限，住宅是70年，70年届满后，国家无条件再续70年，只要产权人缴纳土地出让金就可以了。

03、所谓的不低于50年又是什么？

国家住建部对商品房高层住宅的设计寿命年限是不低于50年。

也就是说，产权是永久的，土地年限虽然是70年，但只要交钱的情况下可以无条件循环续下去，基本也可以说是永久的，但房子寿命却是不低于50年。

这个50年其实直白理解就是商品的“保质期”，是商品就有使用寿命，而房子的寿命就是不低于50年。

因此，你给出的两个说法都是不准确的，要注意分情况区分和理解。

2021不动产权证如何看办证日期1、可以在不动产权证的第一页找到不动产权证的办证（发证）日期。

2、到不动产登记相关部门或者自助行政终端打印不动产登记信息查询。在查询结果里面能轻易找到办证日期，因为是在不动产登记系统即时打印出来的结果，所以也是最为实时、准确的查询结果。

文章分享结束，房屋产权获得时间从什么时间算和怎样确定房子产权是多少年的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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