巴音郭楞法律问答顾问

你好，建房需要获得审批的

图木舒克法律问答顾问

在农村建房，先要申请住宅用地（宅基地），用地申请经乡（镇）人民政府审批通过后，申请人就获得了宅基地使用权，就能在宅基地上建房了。一般情况下，在宅基地上建房的人跟申请宅基地的人是统一的。但也有些特殊情况，有些朋友因自己不符合宅基地申请条件，申请不到宅基地，就会占用别人的宅基地建房，像子女占用父母的宅基地建房就比较常见。众所周知，农村房屋拆迁，房屋拆迁款归房屋所有权人所有，谁是房屋所有权人，拆迁补偿款就归谁。而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权证书上写的谁的名字，就是谁的房子。根据农业农村部、自然资源部法律依据：《关于规范农村宅基地审批管理的通知》的相关规定：“农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。”而根据“房地一体主义”原则，子女占用父母的宅基地建房，房产只能登记在父母名下，故房屋拆迁款属于父母。不过，房屋是子女出资所建，如果子女跟父母签订了建房协议，协议中有关于拆迁补偿的约定，则按照约定处理，没有约定，子女可以主张房屋的重置成新价。

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