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律师解答：

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买受人仅为一人的，房屋备案合同的变更不需要配偶同意，夫妻双方共有的财产为夫妻共同财产。房屋备案合同的变更需经配偶一方同意，作出共同意思表示，并由双方同时签字。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；

未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第543条当事人可以协商变更合同。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容没有明确约定的，推定未变更。

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