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本文目录

开发商未获许可预售房屋，该预售合同有效吗五证齐全没有网签是什么意思开发商五证不全，买房时只签购房合同有风险吗开发商“五证”不全的房子能买吗与开发商签认购协议书后，发现开发商没有五证怎么办五证齐全的房子会有哪些原因签不了网签合同开发商未获许可预售房屋，该预售合同有效吗在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：

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商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房企开发商在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

五证不齐的危害有哪些？

1、签订合同无效

五证不齐全的房子不仅无法办理房屋产权证，就连双方说签订的预售合同都是属于无效的。现在商品房都是实行网上合同备案操作，而五证不齐的房子就算是购房者以及付款或是签订了预售合同，也不能做网上合同备案登记，这样就非常容易产生纠纷。

2、房屋属性不明确

五证不全的房子属性也是不明确的，若开发商有意将房屋性质混淆，将商业用地的房子出售给你，也是无法知晓的。而这种房子不仅使用年限短，其水电费用也非常高。

3、房屋质量没保障

房产开发商没有五证，也就意味着其可能没有建造商品房的资质与出售商品房的资格，购买这样的房子时没有然后保障的。

4、造成钱房两空

房屋是属于不动产，需要实名登记的，如果房屋没有房产证的话在法律上是不属于有产权的房地产，是无法受到物权法保护的。

五证齐全没有网签是什么意思开发商迟迟不网签有可能是有购房者在网签之前又把房子卖了出去，但是‘实时’的期限是多久没有明确规定。

这也给了开发商打‘擦边球’的机会，迟迟不网签可能是等机会把手头上改合同统一再集中办理。或者有其他原因，也愿意配合改合同（注：要收取改合同费用）买房后要实时网签

开发商五证不全，买房时只签购房合同有风险吗五证不全会带来很多危害，如质量无保障，权属不明确，银行不给贷款，合同无效等。但是五证不全的房屋也不一定不能购买，只要开发商的资信可以信赖。

五证是哪五证？

1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4.《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售（预售）许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制，办理登记审批和核发证书。

五证不全的危害有哪些？

1.（签订合同无效）销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2.（房屋属性不明确）没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3.（房屋质量没保障）开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

4.（造成钱财两空）房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5.（银行不给贷款）商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

最后五证不全的房子能买吗？

在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。

开发商“五证”不全的房子能买吗五证不全会带来很多危害，如质量无保障，权属不明确，银行不给贷款，合同无效等。但是五证不全的房屋也不一定不能购买，只要开发商的资信可以信赖。

五证是哪五证？

1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4.《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售（预售）许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制，办理登记审批和核发证书。

五证不全的危害有哪些？

1.（签订合同无效）销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2.（房屋属性不明确）没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3.（房屋质量没保障）开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

4.（造成钱财两空）房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5.（银行不给贷款）商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

最后五证不全的房子能买吗？

在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。

与开发商签认购协议书后，发现开发商没有五证怎么办认购就是开发商五证不全情况下为了提前买房才做的一种卖方方式。两个选择，要么等，要么换房源。

五证齐全的房子会有哪些原因签不了网签合同5证齐全的房子签不了网签合同只有两个原因，第1个就是开发商将房屋已经做了在建工程抵押给银行，套取资金进行周转，只要没有办理解押，银行就不会将房屋房源放出来，所以在房地局的系统里头，这一套房屋属于抵押状态，就不能网签购房合同。

第2个就是开发商收了客户的房款后，将资金挪作他用，无法将资金存入资金监管账户，资金监管账户没有收到房款，审核不通过，所以也无法网签。

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