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房屋认购合同有效要件有：（1）合同当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；（2）认购约定不得违背公序良俗、认购内容不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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法律分析：商品房认购书满足条件才会有效力：1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。2、认购书要具备合同生效的主要条款。3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

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房屋认购的法律效力与正式签订购房合同不同，仅能证明当事人具有购买的意向，没有购房的法律效力；房屋认购通常在预售阶段进行。我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售的所得款项，必须用于有关的工程建设。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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