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物业合同无效的情况有无民事行为能力人与对方签订的合同；通谋虚伪表示行为无效；违反法律行政法规效力性强制性规定的行为；违背公序良俗的民事法律行为等。

一、物业合同无效的情况有哪些

　　1.无民事行为能力人与对方签订的合同。如未满8周岁的人与别人签订的合同无效。

　　2.通谋虚伪表示行为无效；

　　3.违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效。

　　4.违背公序良俗的民事法律行为无效。所谓公序良俗，是指公共秩序、善良风俗。违背公序良俗的民事法律行为，比如赌债、请托等，法律给予其否定性评价，认定行为无效。政治秩序、金融秩序等涉及到不特定多数人公共利益的，也属于公共秩序范畴。

　　5.恶意串通损害他人利益的行为无效。

二、物业合同无效怎么处理

　　物业合同无效的，物业服务人员应当返还取得的物业费，不能返还的，折价补偿；对物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。

　　根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、物业纠纷合同无效可以追究违约责任吗

　　物业纠纷合同无效的，不可以追究违约责任。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

　　第一百五十六条 【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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