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今天给各位分享小产权房转让合同的知识，其中也会对因办理不动产证收走的购房合同原件还归还吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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小产权房子没有房产证可以买吗小区的车位没有产权证，开发商却以转让使用权的名义出售，此行为是否合法买了回迁房怎么转卖深圳小产权房可不可以买万一遇到拆迁怎么办小产权房和大产权房有什么区别买房子可以买小产权的房子吗小产权和大产权房子有啥区别因办理不动产证收走的购房合同原件还归还吗小产权房子没有房产证可以买吗哪个文件说小产权房合法了？又有哪个文件说小产权房受到保护了？你可千万别说这样的话，你说这样的话，可能会被追究法律责任的！

小产权房不合法，小产权房也不会受到法律保护的，小产权房既使有房产证，也不是国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，而是房屋建设开发部门盖的他们单位公章的一个所谓的“房屋产权证”，这样的房屋产权证，是不受国家法律承认的、也不受国家法律保护的，这就是所说的小产权证，为了与小产权证的区别，通常就把国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，在这里我们就叫大产权证了！

虽然小产权房不合法，那么小产权证也就是不合法的了，但是，既然你已经买了不合法的小产权房，你也必须要有一个小产权房的房屋产权证了，而且你还必须要有买小产权的交款凭证，这样是为了将来维护你的合法权益，有一个能替你说话的凭证，因为小产权房是不合法的，那么，早早晚晚小产房就可能因为违法建设而被拆除清理，如果你买的小产权房被拆除清理的话，你拿着小产权房证及买房的交款凭证，你可能还会争回你的一定的权益的！

如果你买了小产权房连个小产权房证都没有的话，那么，将来因为违法建设而被拆除清理的话，你两手空空的，什么凭证也没有，你又拿什么来维护你的权益？所以，你既然已经买了小产权房，你也必须要有一个小产权房证的，这样一旦小产权房被拆迁清除的话，你还可以拿这个小产权房证来维护你的该维护的权益的！

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小区的车位没有产权证，开发商却以转让使用权的名义出售，此行为是否合法按照不动产登记实施细则，商品房买卖合同属于申请登记的必收要件。你买的房子的产权主要以不动产登记簿记载为依据，然后给你核发不动产权属证书作为你自己持有的产权依据。不动产证办下来以后，一般情况下，要用商品房买卖合同的地方不多了，你如果实在想要，可以去不动产登记机构复印档案，盖上章就可以用。

买了回迁房怎么转卖此类回迁房购买是存在风险的。首先房屋没有产权证，其次，拆迁安置协议是否有对房屋限售的约定并不确定，最后，如果之后无法产权登记，那么就属于村集体产权，房屋买卖合同是否有效可能待定。转卖也存在法律风险。

深圳小产权房可不可以买万一遇到拆迁怎么办深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山！所以深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权！

01我先说第一个问题，什么样的小产权可以买。1、村委房：

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这类形的统建楼基本都在2010年后建的，都比较新，好多都是以是村民安置房、改善房或困难户安置房报建的。从这个角度上来说，这类型的小产权房最安全的。比如：红星国际新城、中泰国际、康城花园、凤城花园、百丽名苑、宝湖新村……等等。

2、统建楼：这类别的统建楼又分两类：

一是开发商与村委合作的。与开发商签合同，村委盖章！如尚品雅居、章阁华庭、上城大厦、汇隆公馆等等，这一类型的小区会稍小一点，配套还可以，在交易上因为有村委背书，所以安全程度稍低于村委房。

二是单纯开发商建的。房子买卖都直接由开发商一手操办。小区大小质量也参差不齐。

如盛世江南就是一个很大的小区，双层地下车库，天然气，中式地面花园。

这类型最大的担心就是产权问题，只要细心点，也还是没有问题的！

3、农民房（私宅）：就是村民或者外地买一块宅基地自建房。这类型小产权一般都签转让协议和律师见证！也是小产权房最为复杂的，复杂的主要是实际土地属性，产权、报批手续、是否红线内、中间转手等等，一不小心就掉到坑里去了！特别开发商收购之后重新改造装修出售，坑更多！

4、其他还有军产房、集资房、大红本等，太复杂了，下次单独开一个文章作介绍！

02万一遇到拆迁怎么办？1、村委房、统建楼、军产房、集资房等，你基本上不会遇到拆迁的机会，即使有，那也是20年以后的事儿！

2、目前最有可能会拆迁的就是农民房。如果真的遇上拆迁的话，可以说你是幸运的！因为深圳的城市更新里有这样的要求至少4成合法外用地建筑。（这个也是后ZF解决小产权房的一个手段）

3、实际案例可以参考：南山大新北、向南村、丁头，西乡河东佳兆业等旧改

我是阿均哥，从事小产权拆迁房我年，更多的小产权或拆迁房，请关注我！也可以私信我，我会一一详答，谢谢！

小产权房和大产权房有什么区别何南回答

这两种房子虽然一字之差，区别可是极大的。

第一：合法&非法所谓的大产权房，一般是指按照政府统一规划的用地性质，通过招拍挂方式公开取得土地使用权，并经过五大主题共同参与（开发商、设计院、地勘公司、建筑公司、监理公司）建造的通过各政府机关（国土局、规划局、建委、房管局、人防办、消防大队）验收合格的房子，有独立的土地使用权和物业所有权，所颁发的证件为不动产证。

所谓的小产权房，指的是并非按照国家土地性质也不是合法取得的土地上建筑的房子，土地性质不一定是建设用地，绝大多数是工业用地或耕地。而且因为是不合法建设，各局委不会参与房子各阶段的验收及证明，所以也不可能有正规的产证，大多数就是一纸合同，其余的就没有了。

第二：高价&低价大产权房因为土地成本高、税费高、建设标准高等因素，房价自然要高得多。

小产权房因为土地成本几乎可忽略，建设标准违规，也不会缴纳各种税费，房价成本自然就低得多。

第三：安全&危险大产权房各阶段因为政府把关极严格，比如从进场施工开始，各楼栋放线验线都需要规划局过来签字认可，否则你即使是挖了地基坑也得给平上。再比如图纸审核，不但要设计院内审，还要开发商审核及社会审核再加上规划局审核，图审之复杂可见一斑。再比如在开始建设后，每一层的钢筋帮扎要监理签字认可，然后才能浇注混凝土，如果监理不签字就开始浇注麻烦大了，监理过来直接就让你将浇注好的大梁给砸了。

所有建筑工作做完后，要开始进行综合验收，包括人防、安防、消防、道路、绿化、建筑、供水、供电、供气、供暖、污水、弱电、网络等等以及最后的规划复核，每次验收都能让人脱层皮。

小产权房从来不需要这些。

谁危险谁安全，不知道啊。

即使没有建筑风险，如果遇到政府规划调整，小产权房拆迁后只能得到成本加补偿。我知道小产权房业主的心理依赖无非是法不责众，大家到时候一起抗拒拆迁，就不信政府不怕社会混乱之类的，说实话管用不管用我不知道。

“房住不炒”至于说“房住不炒”，虽然是两会提出的，可明显带有一厢情愿的色彩，何止是房子，凡是关系百姓生活的东西都不应该炒，绿豆、大蒜、生姜、房子、医院挂号、孩子上学.........哪个又挡住了呢？

我是何南，我不生气。

买房子可以买小产权的房子吗小产权和大产权房子有啥区别您好，很高兴回答您的问题！国内市场流通的商品房种类有很多，同时也有产权的分别，有很多购房者在大小产权的概念上有些混淆。

首先明确一下大产权和小产权的概念以及大产权和小产权的区别。

大产权是指开发商通过合法土地立项，向国家缴纳相关税费并且拥有房管部门颁发产权证书的房子，通俗来讲就是有产权证和能够正常市场流通交易的房子，种类有产权年限40年、50年、70年，其中要说的一点就是有很多人以为40年和50年产权的房子是小产权性质，其实是一种误解，有产权年限并且可以过户交易的商品房都是大产权。

小产权是指集体土地用房，没有相关房管部门颁发的产权证书，一般常见的有乡产权房，通俗来讲就是只有使用权并且不能正常过户交易的房子。

大产权和小产权的区别

1、大产权房子是可以正常上市交易的可以过户，并且五证齐全是受法律保护的，而小产权房子是不能过户交易的，同时不受法律保护。

2、大产权房子是有房管部门颁发的房屋产权证，而小产权房子是由乡镇政府开具证明或者颁发证据。

3、大产权房如果拆迁会有相应补偿，小产权房因为没有明确产权证件会存在风险，可能会面临拆迁无法享受到补偿的尴尬情况。

4、小产权房子因为性质原因买卖时是无法贷款的只能一次性付款，这对以后的交易出售带来很大难度。同时也不会有房管局的备案和正式的商品房买卖合同，所以严格来说国家是禁止小产权上市交易的。

因为小产权不能备案以及过户，只能私下签订合同，所以小产权房交易是存在一定风险的。同时小产权房子确实是要比大产权房子便宜很多，也有一小部分购房者冒险一试，总之还是不建议去买小产权房，如果冲着便宜想考虑的话，那也一定要各方面做好详细的功课，尽量把风险降到最低！欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！

因办理不动产证收走的购房合同原件还归还吗按照不动产登记实施细则，商品房买卖合同属于申请登记的必收要件。你买的房子的产权主要以不动产登记簿记载为依据，然后给你核发不动产权属证书作为你自己持有的产权依据。不动产证办下来以后，一般情况下，要用商品房买卖合同的地方不多了，你如果实在想要，可以去不动产登记机构复印档案，盖上章就可以用。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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