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签订房屋买卖合同防范二手房陷阱是需要明确房屋是否存在多个共有人、已经租赁的房屋转售是否经过承租人同意、房屋办理手续是否齐全等。房屋买卖合同纠纷的律师费并非法定，而是要基于当事人协商一致后确定。

一、签订房屋买卖合同如何防范二手房陷阱

　　防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、房屋买卖合同纠纷的律师费如何计算

　　房屋买卖合同纠纷的律师费的计算标准如下：

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　　1.计时收费。找法网提醒您，按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用，办理法律事务需要一名以上律师的，可按实际办理人数累加计收。收费标准为：50元--1000元/小时。律师事务所可在此范围内根据律师的执业年限、职称级别、业务能力、社会信誉等因素确定具体收费。

　　2.计件收费。按照办理一宗法律事务、咨询一次法律事务或代写、制作一件法律文书所收取的费用。收取标准为：比较复杂的法律事务咨询，律师事务所可与当事人协商收费，但最高不得超过1000元。

三、二手房屋买卖过户流程是怎样的

　　1.买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

　　2.房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估;

　　3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

　　4.等待领《房屋所有权证》;

　　5.买方持新的《房屋所有权证》。

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