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这篇文章给大家聊聊关于无土地证的房子能买吗，以及有房产证，没有土地证的房子能买吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

有房产证，没有土地证的房子能买吗房子只有房产证，没有土地证可以吗？没有土地证的土地，能否买卖，需要什么手续大连使用权房子能买吗啇品房没有土地证是什么意思？只有房产证没有土地证的房子能卖吗？没有房产证的私房能放心买吗有房产证，没有土地证的房子能买吗建议不买。房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事，为了避免以后在产权上面扯皮，建议LZ不买。

房子只有房产证，没有土地证可以吗？只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：

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第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。

第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。

第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。

第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。

第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。

总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。

没有土地证的土地，能否买卖，需要什么手续没有土地证的房子可以买卖，但可能面临房屋不能过户等风险。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

大连使用权房子能买吗能不能买，要看五个要点。

1、价格是否远低于周边商品房价格？

2、开发商是村镇还是单位？

3、是刚需自住还是作为投资？

4、是公房还是小产权房？

5、使用权年限及有无继承权？

买房第一个要考虑的肯定是价格，既然只有使用权，那么首先在确认使用权不会有争议的情况下，计算清楚两者价格的比例关系，一般来说，小产权房的价格只有周边商品房均价的40-60%。比如你所在区域均价1.5万，那么使用权房价格最好在七千左右，最高不能高于9000元，否则风险系数大增。使用权房目前主要是由单位集资建房、村镇农业用地建房，以及企业内部福利住房。这三者还是有区别的，单位集资建房在变更不动产权证书之前，大多数是有房产证没有土地证，这类房子可以过户交易但不能贷款；村镇农用地建房则只有村办印制的所有权证明，也就是常说的小产权；公房则为企业给职工的福利房，可以居住，但不能传承，也不能交易，但由于价格低廉，目前市面上有不少类似房产私下交易的。所以具体要区分是哪一种，如果什么证也没有，只是变更名字，甚至名字都无法变更，只能私下签协议，那么不论多便宜也不能买，否则不仅容易有纠纷，而且再难有出手机会。另外大连在过去十年当中，是所有同级别城市当中房价涨幅最小的，属于受区域经济和人口流动性等方面影响比较很明显的，因此未来上涨幅度也相对有限，尤其使用权或小产权房升值空间更是极其有限，所以如果没有非常大的价格优势以及权益保障，这类房子尽量绕行。

啇品房没有土地证是什么意思？您好！

这要看您的“房产证”是什么，会有两种不同的结果：

如果您的房产证是《房屋所有权证》或者《不动产权证书》，是不需要土地证的。

如果房产证是《房屋所有权证》，必须要配套《国有土地使用证》。

注意，以上所谈的“房产证”，必须是红本房产证（大红本），这种房产证才是国家认定的商品房的凭证。

需要“两证”的时期这个给我国商品房制度改革有很大的关系，不同时期也有不同的凭证类型。

08年之前的商品房，多数采用的是这种组合方式。那个时候，还是房、地分开管理的年代。房归房管局，地归土地局。所以，这两个证的颁发机构也不统一。

如果题主能确定您的房子是商品房，也没关系。可以拿着购房合同、发票、房本、产权人身份证明，去不动产登记中心，把房本变更为《不动产权证书》即可。

现在的商品房房产证，都不需要土地证08年9月1日开始，全国正式开始实行《房地产权证》，房子、土地信息都集中在一个证书上。这时候，不再单独配套土地证。随后2015年3月1日开始，正式实施改为《不动产权证书》，同理，房产、土地信息均登记其中。

所以，现在的商品房凭证，都叫做《不动产权证书》了，不存在土地证一说。

只有房产证没有土地证的房子能卖吗？贫僧以为:可以买。

因为没有不动产权证之前就叫房产证。只不过房主没有更换成不动产权证而已。

可以带着这个房产证去房产交易大厅查档或者咨询一下。只要是商品房就没有问题。

也仔细看看是不是经济适用房啊，或者房改房等等。交易时税费不同，参考当地规定即可。

问清税费后，加起来，再看价格是否合适，合适就买吧。

不放心就走资金监管。按照正规流程交易骗不了人的。房产证要有问题会直接被拒绝的。

如果没有问题，还要去物业查查，看看房主有没有拖欠暖气费啊之类的，如果有说好谁负责。否则以后麻烦多多。

房间里现有的设施，如果是送也要写成书面的，防止变卦，惹一肚子气。

没有房产证的私房能放心买吗不能放心的购买，没有进行登记的房产是没有效力的，是不受法律保护的，为了避免以后受到损失或发生纠纷还是不买为好。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2.没有土地证的这种房子土地是属于国家的，你买了以后，相当于只买了房子本身，国家出台了拆迁法，对于没有产权的房产在拆迁时候也有相当的补偿。

3.没有产权证，土地证的房产补偿款也不低，因为你当初购买没有产权证、土地证的房产价格就不高。

4.买房最好有完整的证件，土地证和房产证，如果没有这两种证，到时会有房产归属纠纷，就比如说卖房再一年后房子涨价了。

5.再一个没有证件的房子到时遇到拆迁是没有赔偿的。因为你没有产权，只有房子的使用权。

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