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签订二手房买卖合同主要有以下问题需要留意：1、业主一方的承诺；2、购房款和定金的约定；3、税费的约定；4、按揭的约定；5、房屋附属权利的约定；5、房屋周边环境的约定。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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签订二手房买卖合同要注意的问题：1.产权有争议的房屋；2.考虑是否有房屋承租人；3.被查封或作为抵押物的房屋；4.存在违章或已公告拆迁。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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签订二手房买卖合同需要留意的问题：一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解；二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份；三、房屋现状要注明在合同上；四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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