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大家好，如果您还对房屋产权70年不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房屋产权70年的知识，包括房子产权70年，是不是意味着70年这房子再住就不安全了为什么的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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70年产权到期怎么办交多少钱什么是70年产权的房屋房产证70年产权到期。房子归谁持证者改如何房子产权70年，是不是意味着70年这房子再住就不安全了为什么为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限为什么我的房产证产权不够70年我们买的房为什么只有70年产权那70年之后怎么办70年产权到期怎么办交多少钱都知道我国的房屋大产权是70年有效期，这点和国外的永久产权是不太一样的。对于我国70年产权的房子，到期后不意味着要交出房屋，而是按照其当时现行的土地出让金价格交付一定比例的续租金就可以了

什么是70年产权的房屋我们在世面上通常看到的房租产权都有70年、65年、50年、40年、20年的，简单总结一下这几种产权的性质有什么不一样

70年产权的房屋性质一般都是住宅，所谓的住宅就是我们平时住的房子，它可以落户口，自带公办学区，民用水电，贷款最高年限30年，一般户型都比较好

65年产权的房屋性质一般也都是住宅，65年和70年所不一样的就是一般以小户型为主，住户比较密集，很多就是一层十几二十户只有三四部电梯

50年产权的房屋性质一般都是科研用地，科研用地这种房子买了只能作为办公，可以注册公司，同时这样的房子一般首付要付到50%，贷款年限只有10年，商用水电

40年产权的房屋性质一般都是公寓，商铺，门面房，写字楼，这几类房屋都是不可以落户口，不可以用来给小孩上学，贷款年限最多10年，商用水电，唯独公寓是可以办公可以自住的，其它都不可以用来自己住

20年产权的房屋性质一般都是使用权，还有就是部分加油站也是20年产权的

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：

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民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

房产证70年产权到期。房子归谁持证者改如何房产证70年产权的提法并不准确，所谓的产权指的是财产权，由于我国城镇建设用地属于国有，因此，所购买的房屋实际上包含了地上房屋的所有权和房屋占地的使用权两部分。从严格意义上讲，只有房屋具有财产属性，购房者拥有产权。而房屋占地并不具有财产属性，购房人只是购买了使用权，也可以理解为租赁性质，这一点与西方国家不同。

房屋产权是永久的财产权属于永久性的，任何组织和个人都不能剥夺，除非房屋灭失。《物权法》第六十四条规定，“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。第六十六条规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。也就是说，房屋产权永久属于其合法拥有者，直到房屋损毁为止，这与其它财产的属性相同。

70产权指的是土地使用权通常说的住宅产权70年指的是房屋占用的土地使用权是70年，这是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定城镇国有土地出让的最高年限为：住宅用地70年，商业40年，综合用地50年。对于购房者而言，实际上根本不存在70年的使用权，因为这个70年是从房地产开发企业拿地时开始计算的，考虑到建设周期问题，一般最少需要两年，因此，购房人购买了70年的土地使用权，实际最多只有68年的土地使用权，有些分期开发的大体量住宅项目，购房者实际得到的土地使用权可能只有四五十年。二手房的土地使用权期限就更短。

住宅土地使用权到期后自动续期对于土地使用权到期的问题，持证者也不必过于担心，也不需要做任何事。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。由此看出，住宅用地使用权到期后是自动续期，自动续期的意思就是没有前置条件，不需要办理手续和缴纳费用。而商住公寓由于用地性质为商业，就不能自动续期，可能需要提前申请续期并缴纳土地使用税（金）。即便不续期，地上的房屋仍然属于其合法所有者。

房子产权70年，是不是意味着70年这房子再住就不安全了为什么谢谢邀请。所谓的房屋产权70年并不是只房屋的使用寿命只有70年，而是指住宅用地的使用期限是70年。按照国务院相关土地使用期限届满后，住宅土地使用期限自动续期的相关规定，满70年后，只要住宅不存在危及安全使用的主体结构性问题，又不存在国家征收的情形，只要在安全的范围内人可继续使用，期满后可能在续期。

为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限公寓等等的土地性质是商业用地，旅游用地，娱乐用地，或者工业用地，期限是40年或者50年。这些用地都不是居住用地，是给各类企业的经营用地，这就有一个税收的问题，这些土地上的经营活动，政府是要收税的，是财政收入的一部分。如果免费或者低费续期，就意味着政府的财政收入没了，相当于国有资产流失，这个于情于理都说不过去。

为什么我的房产证产权不够70年你的房产证不够70年一，你是不是买的商品房？是不是二手房？如果不够70年那点儿那就是商业用房。

我们买的房为什么只有70年产权那70年之后怎么办我们买的房子，不管是高层，还是洋房、别墅，产权都是永久的！但土地使用权交一次钱只有70年！用更通俗的解释就是国家租地给你用70年，租期到了国家无条件再租70年，原则上续期没有次数限制，只要房子能一直安全居住，就永远都是你的。

第一、对城镇住房70年产权的全面理解01、土地使用权只有70年

根据《城市房地产管理法》规定，城镇商品住宅土地使用年限出让一次为70年。

土地70年使用权到期后，国家无条件再续70年，但前提条件是你得继续交钱。要是不继续交钱的话，即便房子还能住人，也不能再得70年！根据“房随地走”原则，到期不续交土地出让款，房子将随同土地一起被收归国有。

02、如何形象理解70年期限？

这要从我们国家的土地所有制说起！

我们国家在1949年建国后，曾经执行过土地国有制、私有制和集体所有制并存的三种混合所有制形式。

土地集体所有制是建国前我党“打土豪、分田地”口号对农民阶层的承诺，这种所有制形式至今没有动摇！以后估计也不会！只是在耕地经营上，在改革开放之后变换了经营方式，从集体组织领导的人民公社经营转变为家庭联产承包经营。

1949年建国后，基于历史原因存续下来的部分土地私有制，在54年《宪法》和早期的土地法中都是允许的。现行《城市房地产管理法》出台后，这些私有土地被依法取缔了，仅保留了集体所有制和国有制两种形式。

国家掌握了除农村集体所有的土地之外的所有土地所有权，也就是城市市区的土地和郊区工矿企业等的土地所有权。

但城市要发展，国家就得让渡土地使用权供产业、居住、教育、国防、办公等用途需要，基于这种需求，国家将所有的土地以两种形式让渡出来：

一是划拨，主要是给予行政机关、军事机构和国有企事业单位使用，这类机构使用国有土地的期限是无限的，可以永久使用，也不用付费，属于纯公益目的使用。

二是出让，也就是根据不同的营利用途，有偿出让不同的期限。比如，居住用地就是70年。但说出让土地使用期限，可能很多人都不能完全理解，最直白的话就是租地！国家根据使用人的申请，将国有土地出租给需要的人，如果盖居民楼，那租地的租期就是70年，70年期限到了，继续交租金，无条件再给70年租期。

所以，不管是高层，还是别墅、洋房，作为居住用的70年土地使用权，到期后只要交钱，都是可以无条件继续使用70年的。而“房随地走”，只要土地能继续使用，那土地上的房子自然也就是自己的，谁也拿不走。

第二、与房子相关的其他年限问题除了土地使用权70年期限，还有其他一些年限问题需要注意：

01、房子的产权年限

不管是什么类型的房子，比如，住房、商铺、写字楼、仓库之类的，作为所有权年限而言，都是永久的！

为什么呢？

因为这些房产都是钢筋、混泥土之类的混合物，是业主真金白银花钱买下来的，作为所有权而言，是没有年限限制的，也就是永久的！

02、房子的使用寿命

一般来说，房子的使用寿命是难以准确预估的，可能是50年，也可能是70年，具体能使用多少年，也就是具体能住多少年？取决于当地气候条件，房子的维护、保养情况，等等因素。

03、房子的设计寿命

按照国家住建部的国家标准看，设计寿命是“不低于50年”！

也就是说，国家对建筑物设计标准是不低于50年！建筑商在建盖住房时，不得低于50年的使用寿命，实际正常使用下来要是低于50年，将会被追责！属于劣质工程！

综上所述，房子在设计上看，不低于50年的使用寿命，但实际使用下来的年限究竟是多久？无法准确知道，可能是50年，也可能是50年以上的其他年限。

第三、70年到期后怎么办？分两个方面说明：

01、70年土地使用权

上面已经说了很多，70年到期后，只要交钱，就可以无条件再获70年期限。

02、70年土地没到期，但50年后房子就成了危房；或者70年到了，房子也不能住了，怎么办？

从国际经验看，大致有四种处理方式：

①原址重建

像新加坡组屋，在房龄满30年，或者50年后，政府就会将部分组屋按市场价回购，发给回购补贴资金，并在原址上重建，再免费分配给被拆迁的业主。

当然，鉴于我国的土地所有制形式和房地产开发模式，商品住宅在成为危房后（可能不到70年），地段好的、土地价值大的、重建收益大于拆迁成本的，获得原址重建的概率很大，拆迁赔偿跟现在拆迁赔偿和开发模式应该是大同小异的。

②房子废弃、土地政府收回

70年到期后，房子已经成为危房，无法居住，重建成本高，投入和收益不成比例，房子只好被废弃，土地到期后由于没有续期，土地将被国家收回，房子作为废弃物也收归国有。

③修缮继续使用、土地再续期

不管是别墅、洋房，还是高层住宅，使用寿命超过70年是完全可能的，因为新加坡的组屋寿命就是99年！

但要注意，新加坡组屋是5年一次小修，10年一次大修，组屋在使用过程中的维护、升级和保养做得是相当到位的！这样精细的维护和保养，致使新加坡组屋能最大限度地使用到99年，如果99年到期后还能继续安全居住，仍然得由政府收回，作为国有财产，要么由建屋发展局继续出售出租，要么拆除重建。

也就是说，结合我国实际国情，随着住宅国家标准的不断完善和优化，建筑物在设计之初会预留下升级和改造的空间，以保证随着社会进步、技术革新，对建筑物使用提出新的功能要求。房子在接近设计寿命后，具备修缮条件的，可以聘请专业机构修缮，延长建筑物的使用寿命，如果70年土地到期了，再续70年即可。

④其他方式

比如，土地期限没到，但房子已经不能住了，有的想升级修缮，有的想重建，有的直接不想要了，怎么办？

目前政策看，没有答案，也没有公布解决方案！我认为可能是目前时机还不到，作为管理者而言，后手方案应该是有的，毕竟，管理者还是智慧的。

就个人设想而言，遇到这种情况，可能分情况决定：直接不想要的，好办，签好弃权承诺书退出即可；剩下修缮的和重建的，表决方案，然后招标建筑方即可。

当然，修缮的话，维修基金应该就能应付了。关键是重建的，维修基金不足以支付重建费用，可能还要每人先凑钱。有的人放弃了，重建时候又可以拉高容积率，将多余的住房再出售，用再出售的住房收入弥补之前的建房损失。

第四、置业建议我们始终要明白一个道理：在我们国家，排在第一位值钱的，永远不是房子，而是土地！土地价值决定房产价值！

有两点建议，供参考：

01、加快置换速度

也就是说，差不多住10年左右就置换更新的住房，尽量不要持有房龄超过30年以上的住房。房龄越老，地段、配套、学区之类的也都不好，以后愿意投钱拆迁重建的人就越少，或者自己集资重建的成本就很高，重建难度就很大，房子的价值就会越来越低。

02、尽量购置容积率低的住房

洋房、别墅之类的建筑，容积率低，同样土地到期了，拆迁赔偿的代价越低，重建获取收益就越高，愿意投资拆迁重建的人就会越多，这类房子就更保值。

另外，要是没有人愿意来投钱拆迁重建，业主就那么几户，自己续交下土地出让金，再续70年后，自己集资也可以轻松地重建，重建难度更小。

因此，买高层的话，还是建议买优质地段、配套、学区之类的，土地价值越大，以后到期后越好处理；反之，就要加快置换速度，或者干脆就持有洋房或别墅之类的低密度建筑。

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OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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