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处理法院拍卖房产的时间有6个月左右，房屋价值评估、拍卖、法律文书的送达分别都需要两个月左右。房屋拍卖所得先行清偿破产费用。司法拍卖房产的流程包括房管局查封、房屋价值评估等。

一、处理法院拍卖房产的时间有多长

　　法院执行拍卖房子需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条

　　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

二、房屋拍卖所得的清偿顺序是什么

　　1.破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。

　　2.债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。

　　3.债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。

　　4.债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序，并予以公告。

三、司法拍卖房产的流程

　　找法网提醒，司法拍卖房产的流程如下：

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　　1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

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