婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?婚前财产婚后买房算个人财产吗?
婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?
关于这个问题,良多人都应当清楚,分情况的:
第一种,婚前一方购买房产是归出资方所有的个人财产。
《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】以下财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因遭到人身侵害取得的赔偿或者者补偿;
(三)遗言或者者赠与合同中肯定只归一方的财产;
(四)一方专用的糊口用品;
(五)其他应该归一方的财产。
第二种是一方婚前首付有贷款的房产。这类情况的婚后还贷部份算共同财产。
法律根据:
《最高人民法院关于合用<中华人民共以及国婚姻法>若干问题的解释(三)》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协定处理。
《民法典》2021年1月1日生效规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协定处理。依前款规定不能达成协定的,人民法院可以裁决该不动产归产权登记一方,尚未奉还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对于应财产增值部份,离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对于另外一方进行补偿。
《民法典》2021年1月1日生效规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可依照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对于自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚前财产婚后买房算个人财产吗?
1、用婚前财产婚后买房,其实不必定都属于婚后共同财产。
2、判断用婚前财产婚后买房的房屋的权属要分情况来看。
(1)如果是用的一方的婚前财产买房,并且是属于全款购房房屋,登记在自己个人名下的,那末就是属于一方的个人财产。
(2)夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的,实际上是婚前财产在婚后的情势转化,不影响这部份财产的性质,其价值获得始于婚前,不因婚姻瓜葛的持续而转化。
(3)如果房屋仅仅是支付了首付款,婚后共同还贷的,那末未偿还的部份和房屋增值的部份仍是属于夫妻共同财产的。
(4)夫妻可以商定婚姻瓜葛存续期间所患上的财产,和婚前财产归各自、共同或者部份各自、部份共同,而商定应该采取书面情势。此外,夫妻对于婚姻瓜葛存续期间所患上的财产和婚前财产的商定,对于双方拥有束缚力。
(5)另外如果用一方的婚前财产买房,然而房屋是登记在夫妻双方的名下或者者是登记在对于方名下,那末这两种情况房屋仍是属于夫妻共同财产,而不是个人财产。
婚后买房必定是夫妻共同财产吗?
婚后买房是不是属于夫妻共同财产,要依据下列情况进行分析。
一、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确商定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
二、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方依照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有商定的除了外。
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