经营性房屋租赁税率是多少?

　　一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳下列税款：

　　1.房产税：以房钱收入12%计算缴纳(依据《中华人民共以及国房产税暂行条例》第四条的规定)。

　　2.城市保护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同合用7%、5%、1%三档税率)以及教育费附加率3%计算缴纳。

　　3.个人所患上税：按财产租赁所患上，每一次收入不超过4000元的，减除了费用800元;4000元以上的，减除了20%的费用，其余额为应纳税所患上额，税率是20%(依据《中华人民共以及国个人所患上税法》第三条以及第六条及《中华人民共以及国个人所患上税法施行条例》第八条以及第二十一条的规定)。

　　4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(依据《中华人民共以及国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

　　二、个人出租住房应缴纳下列税款，依据财税〔2008〕24号文件(对于房产税、个人所患上税、城镇土地使用税、印花税分别做下列优惠)：

　　1.房产税：以房钱收入4%计算缴纳。

　　2.城市保护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同合用7%、5%、1%三档税率)以及教育费附加率3%计算缴纳。

　　3.个人所患上税：对于个人出租住房获得的所患上暂减按10%的税率征收个人所患上税。财产租赁所患上，每一次收入不超过4000元的，减除了费用800元;4000元以上的，减除了20%的费用，其余额为应纳税所患上额。

　　4.免征城镇土地使用税。

　　5.免征印花税。

　　三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳下列税款：

　　1.房产税：以房钱收入12%计算缴纳。

　　2.城市保护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同合用7%、5%、1%三档税率)以及教育费附加率3%计算缴纳。

　　3.企业所患上税：年终汇算清缴。

　　4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于栖身的住房，应缴纳下列税款：

　　1.房产税：以房钱收入4%计算缴纳(依据财税〔2008〕24号文件的规定)。

　　2.城市保护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同合用7%、5%、1%三档税率)以及教育费附加率3%计算缴纳。

　　3.企业所患上税：年终汇算清缴。

　　4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　经营性租赁的法律规定2021

　　经营性租赁是《会计准则》对于租赁所做的分类。《企业会计准则——租赁》(2007年1月1日起施行)第5条规定：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全体风险以及报酬的租赁。第10条规定：经营租赁是指除了融资租赁之外的其他租赁。

　　租赁会计准则同时又列出了下列五项具体标准，相符其中一项或者数项标准的，就应该认定为融资租赁：

　　(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

　　(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因此在租赁开始日就能够公道肯定承租人将会行使这类选择权。

　　(3)即便资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部份。

　　(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几近至关于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几近至关于租赁开始日租赁资产公允价值。

　　(5)租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人材能使用。

　　依据《企业会计准则——租赁》指南，上述认定融资租赁的主要标准包含：优惠购买选择权所指的购价，只是意味性的，实际上是一种名义购买价。在实务中，一般可依照低于5%(含5%)来掌握;租赁期占租赁资产尚可以使用年限的大部份。这里的“大部份”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可以使用年限的75%以上(含75%);就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几近至关于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几近至关于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几近至关于”是指90%(含90%)以上。

　　可见，依照我国现行的标准划分，凡是租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值90%的，都不是融资租赁，而是租赁会计准则中所称的经营租赁。

辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台