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这几天不少网友都在问：

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房子是结婚前父母买的,离婚后怎么办(父母全款买的房子离婚时怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前父母出钱买的房子，离婚房产如何分割

陈林四川道略律师事务所

00'29''245人听过

语音内容：

这种情况下，房屋应认定为夫妻共同财产，但首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产，属于个人财产，因房价上涨等情况导致这部分财产所增值的部分也归出资父母的子女所有。 法律依据: 婚姻法解释三 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前父母出资购房，离婚时房产如何分割？

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房子作为生活中的必需品，成为了现代年轻人结婚的必备，有些是夫妻双方自己出款购买，但是大多数还是父母出钱购买。那么问题来了，父母在子女婚前出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产?

案例分析：

张某与王某因为感情不和提出离婚，在离婚过程中对现在的房屋归属权发生了纠纷，张某认为房子的首付是婚前父母给出款买的，而且房子写的自己的名字，房子应该属于自己的婚前财产，王某认为虽然房子的首付款不是自己出的，但是婚后的房贷自己也有还款，房子应该属于夫妻共同财产。到底谁的主张能够得到支持呢?

《民法典》婚姻编司法解释一

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

由此可见上述案例中，房子应该不属于夫妻共同财产。但是王某还贷款这部分该如何算呢?

根据最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一(2021.1.1实施)的规定，在司法实践中，婚前一方父母支付房屋首付款，登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷(包括本金与利息)及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

由此王某还贷的部分，包括本金与利息以及房屋增值部分，可以主张张某给与自己一定的补偿!

如果你正在面临这方面的问题，请来电咨询我们的专业律师!

婚前父母出资为子女买房，离婚时房产怎么分？

如今婚房逐渐成为年轻人结婚的必需品，双方父母出资付首付，房子登记在双方名下，婚后子女共同还贷的情况非常普遍。但正因如此，房子的出资结构比较复杂，离婚时房子怎么分容易引发争议。今天我就来和大家聊聊双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方子女名下，离婚时房产怎么分的问题。

我曾经代理过这样一个案件：一开始双方父母非常支持两家的婚事。男方家出了300万，女方家出了100万为这对儿新婚夫妻买房。房屋登记在了双方名下，小夫妻共同还贷。但好景不长，没过几年，两人就走到了离婚的地步。离婚就面临着分割房产，双方为此打得不可开交。于是女方找到我，希望能帮她解决这个难题。

这种情况下，我们要确定一下房子的归属问题，这套房属于夫妻共同财产吗？上一期我们提到过，如何界定夫妻共同财产。一是看购买房屋的时间是不是在婚后；二是看是否由婚后的财产共同出资；三是看登记。

本案中的房屋是在结婚后购买的并且登记在了双方名下。特殊之处就在出资上，双方是用婚后的财产共同出资的，只是在出资人上有双方父母参与。但这并不影响对夫妻共同财产的认定。我们来看法律是如何规定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

也就是说，婚后父母为夫妻双方买房的出资，在没有约定只归一方的情况下，属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。既然是夫妻共同财产，那么离婚时就会面临分割的问题。

由于父母出资的性质会影响到房屋分割的比例，所以实践中对父母出资性质的争议是比较大的。总的来说分两种情况。

首先，这部分钱的性质可能是借贷。实践中，有的父母会主张这部分钱是借给子女的。在有借条的情况下，法官可能会认定借贷关系成立。理由是父母没有义务给子女买房，父母的出资只是对子女的一个临时性资助，实质上是子女向父母借钱。如果父母主张借贷，也就是变相地承认了房子是夫妻共同财产。因为不属于同一法律关系，借贷并不影响对房子进行分割。借贷是否成立需要另诉解决，房子该怎么分还是怎么分。

其次，这部分钱的性质还可能被认定是赠与。赠与又分两种情况。一是对双方的赠与；二是对个人的赠与。若是对双方的赠与属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。若是对个人的赠与，则需要有明确的约定。

根据《民法典》第一千零六十三条的规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；而在实践中法官往往会基于公平原则，综合考虑双方结婚的时间长短，出资情况等因素决定财产的占比，不会简单地认定归一方所有。

回到我们的案子中来，考虑到男方出资较多，法官最终判决首付按出资比例分，贷款平均分。由于离婚时房子的贷款还没有还完，经过询价房子现值一千万，扣掉未还的贷款三百万，剩下七百万双方按比例分割。最后，男方取得房屋所有权，女方取得房屋补偿款210万元。

在这里我们提醒大家，如果父母有为子女买房的打算，建议提前做好明确的书面约定。说明这个出资到底是什么，是对子女的临时性资助还是赠与，如果是赠与的话，是赠与一个人还是两个人。因为财产分割时，出资的性质会影响财产分割的比例。明确的书面约定能够降低分割财产时的不确定性，减少不必要的麻烦。

如今婚房逐渐成为年轻人结婚的必需品，双方父母出资付首付，房子登记在双方名下，婚后子女共同还贷的情况非常普遍。但正因如此，房子的出资结构比较复杂，离婚时房子怎么分容易引发争议。今天我就来和大家聊聊双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方子女名下，离婚时房产怎么分的问题。

我曾经代理过这样一个案件：一开始双方父母非常支持两家的婚事。男方家出了300万，女方家出了100万为这对儿新婚夫妻买房。房屋登记在了双方名下，小夫妻共同还贷。但好景不长，没过几年，两人就走到了离婚的地步。离婚就面临着分割房产，双方为此打得不可开交。于是女方找到我，希望能帮她解决这个难题。

这种情况下，我们要确定一下房子的归属问题，这套房属于夫妻共同财产吗？上一期我们提到过，如何界定夫妻共同财产。一是看购买房屋的时间是不是在婚后；二是看是否由婚后的财产共同出资；三是看登记。

本案中的房屋是在结婚后购买的并且登记在了双方名下。特殊之处就在出资上，双方是用婚后的财产共同出资的，只是在出资人上有双方父母参与。但这并不影响对夫妻共同财产的认定。我们来看法律是如何规定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

也就是说，婚后父母为夫妻双方买房的出资，在没有约定只归一方的情况下，属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。既然是夫妻共同财产，那么离婚时就会面临分割的问题。

由于父母出资的性质会影响到房屋分割的比例，所以实践中对父母出资性质的争议是比较大的。总的来说分两种情况。

首先，这部分钱的性质可能是借贷。实践中，有的父母会主张这部分钱是借给子女的。在有借条的情况下，法官可能会认定借贷关系成立。理由是父母没有义务给子女买房，父母的出资只是对子女的一个临时性资助，实质上是子女向父母借钱。如果父母主张借贷，也就是变相地承认了房子是夫妻共同财产。因为不属于同一法律关系，借贷并不影响对房子进行分割。借贷是否成立需要另诉解决，房子该怎么分还是怎么分。

其次，这部分钱的性质还可能被认定是赠与。赠与又分两种情况。一是对双方的赠与；二是对个人的赠与。若是对双方的赠与属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。若是对个人的赠与，则需要有明确的约定。

根据《民法典》第一千零六十三条的规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；而在实践中法官往往会基于公平原则，综合考虑双方结婚的时间长短，出资情况等因素决定财产的占比，不会简单地认定归一方所有。

回到我们的案子中来，考虑到男方出资较多，法官最终判决首付按出资比例分，贷款平均分。由于离婚时房子的贷款还没有还完，经过询价房子现值一千万，扣掉未还的贷款三百万，剩下七百万双方按比例分割。最后，男方取得房屋所有权，女方取得房屋补偿款210万元。

在这里我们提醒大家，如果父母有为子女买房的打算，建议提前做好明确的书面约定。说明这个出资到底是什么，是对子女的临时性资助还是赠与，如果是赠与的话，是赠与一个人还是两个人。因为财产分割时，出资的性质会影响财产分割的比例。明确的书面约定能够降低分割财产时的不确定性，减少不必要的麻烦。

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