房屋出租合同怎么有法律效力,房屋出租合同怎样才合法
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!
个人房屋租赁合同有效性可以从以下三个方面考虑。一,意思表示真实,是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思,即其效果意思与表示行为相一致。它作为合同的有效要件,是意思自治原则的当然要求。意思表示不真实,对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下,合同仍为有效。在重大误解时,合同则可被变更或者撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下,合同可被变更或者撤销。在因欺诈、胁迫而成立合同场合,若损害国家利益,合同无效;若未损害国家利益,合同可被变更或撤销。 二,不违反法律或者社会公共利益。这里的法律,一方面应作扩大解释,既包括全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律, 又包括国务院颁发的行政法规; 另一方面应作缩小解释,仅指其中的强行性规范, 不包括任意性规范。 合同不得违反强行性规范,是由合同制度的目的所决定的,为一般的原则。除了法律的强行性规范外, 合同还不得违反社会公共利益。 《合同法》第七条规定:
wwW.bianhuLvshi.cOm
“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”这是由于社会生活广泛,经济往来繁多,情况复杂,法律不可能将一切情况都规定无遗,故以不得违反社会公共利益作为最后防线。需要注意的是,“社会公共利益”是一个不确定的概念,通常指不特定多数人的利益,凡是我国社会生活的政治基础、公共秩序、道德准则和风俗习惯等,均可列入其中。违反它的合同严重背离合同制度的目的,危害巨大,不能允许。将不违反社会公共利益作为合同的有效要件,一方面可弥补社会发展使法律调整出现的漏洞和脱节的不足;另一方面,也利于醇化社会道德伦理和整肃社会风气。 三,合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量,没有它,合同就失去目的,失去积极的意义,应归于无效。合同标的可能,是指合同给付可能实现。合同标的确定,是指合同标的自始确定,或可得确定。 四,行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果,对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。 自然人签订合同, 原则上须有完全行为能力,限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约,由其法定代理人代为签订。WwW.bianhuLvshi.COM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。
-
个人租房合同协议书简单实用,简单个人租房合同协议书范本免费
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!这几天不少网友都在问:wWw.ShengXueLi.Com个人房屋出租合同书(个人最简单的租房合同协议)方面的法律知识,小
258 人看过
-
提前解除房租合同协议书,北京市出租房屋合同
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!这几天不少网友都在问:www.xtw.com.cn房租合同范本怎么写(个人房屋出租合同协议书模板)方面的法律知识,小编也是
520 人看过
-
房屋出租人解除合同条件有哪些,房屋出租人解除合同的条件有哪些
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!法律分析:www.shengxueli.com在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,为出租人。出租人原则上应为租
123 人看过
-
房屋出租委托代理合同的解除,委托代理合同能单方面解除吗
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!:Www.xTW.COM.Cn既然是解除了,此后就双方没有关系了,他不能再代表你了;但此前的(即律师有代理权时的)代理行为
355 人看过
-
出租房备案怎样有法律效益,房屋出租备案对出租房的影响
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天来为大家分享房屋出租合同的一些知识点,和出租房一定要去备案吗不备案会怎么样的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽
588 人看过
-
河北沧州租房子在哪租,沧州市有多少出租车
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天来为大家分享沧州房屋出租的一些知识点,和沧州市出租车数量是多少的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太
471 人看过
-
房屋出租上海个人出租房信息,上海转租的房子能租吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!很多朋友对于上海个人房屋出租和上海有房子可以出租吗不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!本
468 人看过
-
东营租房子一室公寓,东营市单身公寓出租
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!本篇文章给大家谈谈东营房屋出租,以及东营有出租单身公寓的吗对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知
586 人看过
-
宣城哪里有房子出租,宣城附近哪里有房子租
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!这篇文章给大家聊聊关于宣城房屋出租,以及南陵有房子出租吗对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。本文目录宣城希
140 人看过
-
阳泉城区出租三室,阳泉二矿求租三四百房子
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天小编来为大家解答阳泉房屋出租这个问题,阳泉市二矿有出租房屋的吗很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!本文目录阳
514 人看过