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律师解答：

私房没有房产证，只有合同不能买。无证房屋属于法律法规禁止买卖的房屋。没有登记备案，没有产权证明就有障碍，买卖双方都是违法的。无证房屋不能依法登记过户，其买卖行为属于无权处分。

法律依据

第38条

下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定条件的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

第153条

违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。

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