为什么这3类人不能签购房合同,购房合同无效的情况有哪些原因

辩护律师网 561 人看过
核心提示:今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!在购房者看来,一旦签了购房合同,那房子基本就算定下来了,买房也可以告一段落了!然而,小编要泼你冷水了,在以下这6种情形下,

今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!

在购房者看来,一旦签了购房合同,那房子基本就算定下来了,买房也可以告一段落了!然而,小编要泼你冷水了,在以下这6种情形下,即使签了购房合同也无效,你只能白高兴一场!

情形1、卖房者是无民事行为能力人

按照我国《民法通则》规定要求:

wwW.peiXunjia.coM

无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,所以无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与本人所签合同无效。

情形2、卖房者是限制行为能力人

对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同,购房者与本人所签合同无效。

情形3、买卖双方存在欺诈行为

买卖双方在进行房产交易时,如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况,比如卖方未告知买方所售房产已抵押,诱使交易达成,这种情况下所签合同无效。

情形4、买卖双方并非自愿交易

一般来说,房产交易必须是买卖双方自愿的,如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同,比如恐吓,这种情况下所签合同会认定为无效。

情形5、乘人之危

在进行房产交易时,如果一方明知对方处于危难之际或利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不公平的条件所签下的购房合同。

情形6、买卖双方损害国家、集体或他人利益

为了少缴税,在房产交易时,买卖双方往往会签订两份合同,一份以极低价格成交,而另一份为正常价格成交,这无疑损害了国家利益,这种情况下所签订的合同无效,甚至还将面临处罚。

虽说签订购房合同是件让人兴奋的事情,但不得不注意以上这6种情形,否则即使签了购房合同也无效。对于无效购房合同,大家遇到过吗?

(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

WwW.bianhuLvshi.COM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。