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这个约定太厉害了，按其内容不但交的租金和押金不退，而且还把剩余租期的租金都当成经济损失，按这个约定，何必解除呢？真不知道承租这位当初有没看合同。 考虑清楚，是不是真的要提前解约，如果真的要提前解约的话，可考虑以约定违约金标准过高于实际损失为由起诉要求调整违约金。因为目前约定的违约金标准应该属于过高，解除合同后，出租人还可以再出租，主张未履行期间租金总额的经济损失确实过分了。

不定期商铺租赁合同能随时解除吗

依据《中华人民共和国合同法》215条、租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式，视为不定期租赁232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确，依照本法61条仍然不能确定的，为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人236条、租期届满、承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同综上，应当采用书面行为而未采用书面行为，租期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，或当事人对于租期没有约定或约定不明确 依照合同法62条仍然不能确定的一律视为不定期租赁对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间！

租赁合同可以撤销吗？

问：

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我在两年前把自有的办公房屋出租给另一公司使用，租期为5年。今年，该地段租价上升，一些中介公司不断打电话给我，报价比以前出租的租金要高得多，我想和原承租公司解除合同，并按合同规定支付相当于三个月租金的违约金，却遭到原承租公司的反对，认为解除合同应在承租公司同意的情况下进行违约处罚，但如果承租公司不同意解除合同，我就不能强行要求解除合同。我该怎么办？读者刘先生 答：广东伯方律师事务所陈敏律师认为，《租赁合同》是否可以单方解除，要视乎合同条款的具体约定。如果合同约定“一方在合同期满前可以提出解除合同，但需向对方支付补偿金（或提前几个月提出解除合同的要求）”，这样的《租赁合同》可以单方解除。但如果合同约定“合同双方不得随意解除合同，一方无故解除合同，另一方有权要求对方支付违约金”，则不能单方解除。 陈敏律师认为，实际上，前者约定的是解除的条件，而后者约定的是单方解约的违约责任。违约责任并非违约权利，它是对违约者的制裁，违约方不能将愿意承担违约责任作为违约的理由。根据法律规定，要求继续履行合同是守约方基本的合同权利。在一方违约的情况下，另一方有权选择是继续履行合同还是终止合同，要求对方承担违约责任。就《租赁合同》而言，如果没有特别约定提前解除的条件，业主单方要求解除合同，只有一种情况会得到支持（仍应承担违约责任），那就是将房屋收回自住。但本案例中所述的房屋并非住宅而是办公用房，不存在收回自住的问题，因此也不能以这个理由单方解除合同。 （袁蓓整理）

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