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什么是商办房综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别买商办房会占用个人购房名额吗你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适【投资】住宅和商办买哪个划算商业建筑施工和住宅建筑施工区别商办公寓能作为养老公寓住吗什么是商办房商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

对于土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。

综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅，所有政策处理等同住宅，因为2000年能拿地得基本是国企，当时住宅房根本没有人要，大家都是分公房得。当时拿地得国企，为了拿到综合用地还不是一般的国企，在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情，因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的！所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水，电单是否民用。3看是否可以落户口（因为可以享受学区等户籍福利）

买商办房会占用个人购房名额吗不会占用住宅资质的，现在新房都是以公司名义购买的，二手房大多数也是以公司名义购买的，也有一部分可以用个人名义购买，个人名义购买需要资质不会占用住宅资质

你手里有500万现金。买商办类的房子合适还是住宅合适【投资】根据自己的需求而定。既有住宅和商房，投资其它类，而不是卖房。商房住宅都没有，宁愿租房住，投资其它类。

住宅和商办买哪个划算首先住宅是限购的，商办是不限购的，您首先要看您目前有没有购房的资质，以及名下房产有几套，是否达到要求，其次要看您的预算，一般来说，住宅总价格比商办贵一些，商办的首付要求高一些，除此之外，您还需要看您考虑哪个区域，不同区域的住宅和商办的价格是不同的。住宅和商办的区别在于限购、年限、首付比、贷款年限以及上学的问题。

一般来说住宅的产权年限是70年，商办是40年，住宅首套房且无未还完的贷款的首付比例为3成，商办为5成，住宅贷款分期年限可以为30年，商办为10年，住宅可以通过划片区上学，商办可以通过开具证明上学。

商业建筑施工和住宅建筑施工区别没多大区别，多的只是在细节上体现。比如商业楼安装工程（给排水、电气安装）、消防设施等侧重。

结构上现在为了空间的合理使用，住宅楼基本上都是框架剪力墙结构。商业楼为框架结构和框架剪力墙结构，方便分隔。

现场施工也是按施工规范及设计图纸施工，土建施工基本没啥区别。

商办公寓能作为养老公寓住吗宁静祥和及医疗交通，生活设施成熟的环境养老是大多数老人的首选。商办公寓一般都是繁华地带，交通便利也方便子女探望，医疗服务离大型医院比郊区近，再做好公寓于外界的隔音工程（给老人能带来喧嚣中的宁静愉快的晚年）而且，硬件软件设施建设项目规划到位的话，应该可行，这只代表我个人观点[加油][加油][加油]

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