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买卖合同的当事人是买卖双方，他人无权解除，即使是中介。

如果中介都可以解除合同的话，打个比方，就相当是你去一家餐馆吃饭，刚刚上一桌菜，突然中介跑过去说不让你吃，你和餐馆的老板都会劈死他。

如果这样都行，就是典型的欺行霸市。

房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗？

现行体制下，房屋属于不动产，房屋买卖合同必须以不动产登记转移为合同履约完毕，此前达成的房屋买卖合同可以视为不动产登记前双方的意思表示，应当共同遵守。

根据题主题意，该房屋的产权应当尚未转移，则该房屋买卖合同尚未履行完毕。

一、合同中一方违约，应承担违约责任，具体责任应在合同中有明确约定。

二、合同不解除就视为违约责任不影响合同继续履行。

三、一般情况下，房屋买卖不能自动解除。除非能够证明该合同显失公平或者合同订立一方有明显的欺诈行为且该欺诈行为本身严重影响另一立约人的合同利益。

四、订立合同应遵循契约诚信原则，合同文本中一般应注明违约责任和协商机制，有备无患。

房屋签署买卖合同正式网签后，如果一方违约了，导致后续无法完成的话，可以肯定的是不会自动解除的。

1、如果是业主违约的话，买方在无法达成一致的情况下，可以申诉20%的房价款作为补偿，而且可以法院凭借买卖合同申请查封，后续此房也无法交易过户，直至解除纠纷。

2、如果是买方违约的话，业主方可以申诉20%的房价款作为补偿。

（房屋交易流程复杂，看实际具体情况而论）

签定购房协议后，什么情况下可以解除？

律师解答：

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我国《合同法》以及相关房屋买卖合同中对此都有明确规定，卖方虽然将房屋交付了，双方也签了相关的购房协议，在此过程中，买房主要的房款责任没有履行，按照法律规定，卖方是可以要求解除合同的。

你好，摩文律师为你解答，买的房不给钱的可以主张解除合同，一下为你归类几种法律中可以解除买卖合同的情况。

一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，这应当对卖方承担违约责任。

二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。

三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。

五、因限外政策原因导致买方无法买房。

境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制，必须要在我国大陆居住或工作满一年时间，且严格禁止购买第二套房屋，如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。

在解约过程中，如果有实际损失可以举证主张赔偿，希望可以帮到你。

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