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这几天不少网友都在问：

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如果假离婚买房算是婚前财产吗知乎(如果假离婚买房算是婚前财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 假离婚买的房子算夫妻共同财产吗？在法律上，只有经过这一步才算

法宝在线的律师接到一个咨询，说为了购买第二套房子某些方面便利，于是与丈夫离婚，现在怕出现什么意外，该怎么做才能拿回属于自己房子的份额？

可能很多人也有疑惑，关于这个问题，法宝在线的婚姻律师在此统一回复一下。

要知道，我国“婚姻法”规定，只要是在结婚证登记日之前的财产，无论是第一次结婚还是第二次结婚甚至多次结婚，都是属于婚前个人财产的，其性质不会随着结婚而转变为夫妻共同财产。

所以，第一次离婚后所分的的财产，即使是复婚，也属于婚前个人的财产，并且，在第一次离婚后第二次结婚前个人所得的财产，依旧属于婚前个人财产，与另一方无关。只有在双方到民政局登记结婚后，取得的财产才会是夫妻共同财产。

因此，想要知道离婚后房子的份额，就要看离婚后购买的房子登记在谁名下或者私下各自的出资比例多少。

其实这种情况下，万一房子登记在男方名下，到时候真的到打官司起诉的地步，那法官是会要求女方拿出出资的证据来证实自己的主张，而一般情况下，因为是“假离婚”，所以双方也是在财产混同的情况下购买的第二套房，为此女方很可能出现举证不能的情况，这对于自己是极其不利的。

为此法宝在线律师建议，最好是可以双方对于第二套房子签订一份协议，约定各自的份额，或者要求结婚后把添加女方名字在房产证上，这样也算是有了一份保障。

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离婚后和前夫买的共有房产算婚前财产吗？法院有权执行吗？

女子丽丽离婚后，与前夫购买一套房子，两人共同贷款和付款。两人再次离婚后，前夫因借款纠纷被法院强制执行，那么，这套房子算丽丽的婚前财产吗？法院有权执行吗？

1996年5月，小建和丽丽登记结婚。2011年7月，双方协议离婚。2013年5月，丽丽购买了一套商品房，总价款246万元，同年8月，丽丽和小建作为借款人与银行签订《个人住房借款合同》，向甲银行贷款132万元。2015年12月，小建和丽丽登记复婚。

2020年4月2日，该房产办理了不动产权登记，产权人为丽丽，共有情况为单独所有。2020年4月10日，前述抵押登记注销。2020年4月30日，丽丽与乙银行签订《个人借款授信合同》，约定乙银行向丽丽提供借款授信额度417.95万元，丽丽还将该房产作为抵押物向乙银行提供最高抵押额为242.2万元的最高额抵押。

因小建与素素之间民间借贷纠纷一案，经石狮法院审理后，判决小建应付还素素借款本金2430587元及利息。判决生效后，素素向法院申请强制执行。2021年3月，石狮法院作出裁定对该房产办理查封登记，并查封了该房产。对此，丽丽提出书面异议。后法院作出执行裁定，驳回丽丽提出的异议请求。丽丽不服，向法院起诉，要求解除对该房产所采取的执行措施。

石狮法院审理认为，该房产虽然是在小建与丽丽离婚期间购买，但部分购房款由丽丽与小建作为借款人，二人共同向银行贷款并支付。2015年12月，丽丽与小建再次登记结婚，该贷款还款期间与二人的婚姻关系存续期间存在重合。因此，该房产应为小建与丽丽共同共有而不为丽丽的个人财产，丽丽不享有单独所有权。因此，法院对小建与丽丽共有的房产进行查封并无不当，丽丽的诉求被驳回。一审判决后，丽丽不服上诉至泉州中级人民法院，二审后维持原判。

（记者 郑秋玉 通讯员 王情娟）

北京离婚律师：结婚前贷款买房，是夫妻共同财产还是个人财产？

买房才能结婚似乎现在是一种必然趋势，好多小两口都是买了房才同意结婚，当然也有不少人是为了结婚才买的房。

最近看到了一个这样的留言：律师您好，我是婚前贷款买的房，房产证上没有男方的名字，现在结婚了，但贷款还没还完，请问这是夫妻共同财产还是我的个人财产？怎么样才能保证这是我的个人财产呢？

第一、婚前贷款买房，婚后是个人财产还是夫妻共同财产？

我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制，对于房屋所有权的归属应该看登记在谁的名下。但也不完全的依据产权证书取得的时间来看，即使是在婚后取得的产权证书，但是一方在婚前就已经完成了首付款的交付并以办理按揭贷款，实际上就已经完成了房屋的买卖，因此该房屋可以认定为购房方的婚前个人财产。

第二、婚后共同还贷，假如离婚房子要怎么分割？

根据相关法律规定，夫妻一方在婚前购买房子，个人支付首付款并贷款，婚后共同还贷的，在离婚后应该由产权登记方根据共同还贷数额的多少以及相对用财产的增值部分对另一方进行补偿。一般情况下，用于还贷的夫妻共同财产部分，可以按照一人一半的原则分割。但出于对个人婚前财产的保护，也是公平分割婚后共有财产的考虑，可以按照共同还贷部分占全部房款的比例来计算。

第三、如何保证这个房子是属于自己的个人财产？

要想有一套完全属于自己的房子，最好的办法就是在婚前全款买下。如果是贷款买房，通过按揭的方式购买房产的，应该注意以下问题：

1、结婚登记前，应由自己付清首付款，签好贷款合同，做好抵押贷款；

2、对于婚前签订的房屋买卖合同，最好是能在婚前就办理好，并且在产权证上只登记自己一个人的名字；

3、用于装修的，如果还没交房的话，婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修，不要用夫妻共同财产！

4、婚后每个月偿还的房贷，最好是能用自己的个人财产偿还，或者是自己的父母直接打款到还款账户，并且采用银行转账的形式完成。不要使用夫妻共同财产！

对于这样完成办理的房产，就能全部属于婚前个人财产。即便是婚后将房产卖掉，获得的价款也都是购房方的个人财产，与另一方无关。

买房才能结婚似乎现在是一种必然趋势，好多小两口都是买了房才同意结婚，当然也有不少人是为了结婚才买的房。

最近看到了一个这样的留言：律师您好，我是婚前贷款买的房，房产证上没有男方的名字，现在结婚了，但贷款还没还完，请问这是夫妻共同财产还是我的个人财产？怎么样才能保证这是我的个人财产呢？

第一、婚前贷款买房，婚后是个人财产还是夫妻共同财产？

我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制，对于房屋所有权的归属应该看登记在谁的名下。但也不完全的依据产权证书取得的时间来看，即使是在婚后取得的产权证书，但是一方在婚前就已经完成了首付款的交付并以办理按揭贷款，实际上就已经完成了房屋的买卖，因此该房屋可以认定为购房方的婚前个人财产。

第二、婚后共同还贷，假如离婚房子要怎么分割？

根据相关法律规定，夫妻一方在婚前购买房子，个人支付首付款并贷款，婚后共同还贷的，在离婚后应该由产权登记方根据共同还贷数额的多少以及相对用财产的增值部分对另一方进行补偿。一般情况下，用于还贷的夫妻共同财产部分，可以按照一人一半的原则分割。但出于对个人婚前财产的保护，也是公平分割婚后共有财产的考虑，可以按照共同还贷部分占全部房款的比例来计算。

第三、如何保证这个房子是属于自己的个人财产？

要想有一套完全属于自己的房子，最好的办法就是在婚前全款买下。如果是贷款买房，通过按揭的方式购买房产的，应该注意以下问题：

1、结婚登记前，应由自己付清首付款，签好贷款合同，做好抵押贷款；

2、对于婚前签订的房屋买卖合同，最好是能在婚前就办理好，并且在产权证上只登记自己一个人的名字；

3、用于装修的，如果还没交房的话，婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修，不要用夫妻共同财产！

4、婚后每个月偿还的房贷，最好是能用自己的个人财产偿还，或者是自己的父母直接打款到还款账户，并且采用银行转账的形式完成。不要使用夫妻共同财产！

对于这样完成办理的房产，就能全部属于婚前个人财产。即便是婚后将房产卖掉，获得的价款也都是购房方的个人财产，与另一方无关。

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